1、2.1 城市空间结构城市发生经济空间活动竞争同类经济活动空间上高度密聚城市地域功能区城市土地相对有限城市经济活动需占用土地各地区交通通达性居住区商业区工业区行政区文化区连片分布界线模糊是城市最基本的功能区,城市中最为广泛的土地利用方式二、城市功能分区二、城市功能分区一般位于交通干线旁的城市外缘大团呈团状和条状，分布于市中心和街道两侧如上海的外滩、浦东的陆家嘴、宁波的三江口 位于城市中心 城市功能分区名称商业区住宅区工业区占地比重区位特点其他特征是城市用地最广泛的形式出现中高级住宅区和低级住宅区背向发展的趋势距母城较远的交通干线上出现卫星城占用城市用地面积的一小部分多位于市中心、交通干线的两侧或
2、街角路口处中心商务区特点：经济活动最为繁忙，人口数量昼夜变化大，建筑物高大稠密，内部存在明显的分区。占用城市用地的一部分不断向市区外缘移动，趋向于沿交通干线分布。每个工业区的占地面积和人数要适当，工业区的数量要因地制宜城市主要功能区的特点：v自然因素v行政因素v社会因素v经济因素v历史因素城市形成初期，一些早期的功能区延续下来，往往自然地发展成现代城市某种功能区。城市区位 地价功能分区功能活动中心地区 昂贵中心商务区高级金融机构，政府机关，高档商店外围地区 较低工业区住宅区 工业，中低档商店，住宅由于不同功能土地利用的效率不同，在城市地租差别这一杠杆的作用下，不同功能地域之间相互竞争，各种功能
3、活动对其区位不断选择，推动了城市土地利用格局的动态发展。如下表：（1）距离市中心的远近（2）交通的通达性：市中心通达度最高，租金最贵。从市中心延伸出的主要公路两旁和公路交会处通达度相对较高，租金较贵。城市土地利用与付租能力读图分析：1、各类土地利用付租能力随距离市中心远近的变化有何异同？2、如果由各类用地的付租能力来决定土地的用途，那么A最有可能成为那一类功能区？B和C呢？社会阶层住宅区分化类型特点区位高收入阶层高级住宅区建筑面积大，设备齐全，环境优雅背向发展低收入阶层低级住宅区破旧拥挤，环境差社会因素主要影响住宅区的分化。由于各种社会集团的社会地位、生活方式、宗教信仰的而形成不同的居住区和活
4、动区。如下表：政府采取行政手段制定政策和城市规划，干预城市社会经济的自由发展，通过合理引导，明确划定不同职能区，如住宅区、商业区、文化区、工业区、行政区等。无论是旧城改造还是新城建设，行政干预有可能促成城市内部地域结构的分化。土地的面积与形状、地形起伏程度与坡度大小、水文和气象条件等。历史背景影响城市功能分区城市土地利用随历史而变化形成基础城市地域功能分区成因功能区分化的主要因素影响住宅区分化社会地位生活方式宗教信仰距市中心远近交通通达度历史因素社会因素经济因素行政因素干预城市社会经济的发展引导或划定不同的功能区促进功能区分化自然因素水文和气象条件土地的面积与形状地形起伏程度与坡度大小限制因素
5、 城市空间结构实质上是不同功能区在空间上的分布与组合。三、城市空间结构三、城市空间结构几种城市地域结构模式同心圆模式扇形模式多核心模式北方某城市规划耕地文教区公路铁路河流仓储区1234568910111213147 参考意见商业区工业区住宅区选择地块6、81、2、3、7、12、13、14、4、5、9、10、11选择理由交通便利、地租高面积较小、商业活动频繁位于市中心、市场最优。地租较低，交通较为便利，对城市住宅区的污染小，能形成集聚环境较好，离商业区近，生活便利、受工业污染小地租低，面积较大发展规划商场、购物中心、专业化高级商店、办公、写字楼、金融机构等充分利用铁路和公路干线，轻、重工业在城市边缘集聚，建设成工业开发区。在市中心附近建成面积较小的经济适用房；在外围建成面积较大的高级住宅区。
