1、4.1 城乡人居环境 【学习目标】1. 了解人居环境的概念，理解合格人居环境的内涵。2. 了解人居环境的基本评价内容。3理解影响房地产开发的主要因素。【重点难点】1. 人居环境的组成。2. 结合实例对人居环境进行评价。3. 掌握影响房地产开发的主要因素，能够正确选择合适的居住区。【知识链接】一、人居环境1概念：即人类的居住环境。2构成要素(1)自然要素：大气、水、阳光、土壤、植物、动物等。(2)_要素：人、社会、建筑、支持网络。二、房地产开发的地理区位1影响房地产区位选择的因素(1)_的要求。(2)自然环境的_。(3)社会环境的完善性。(4)消费者区位选择的_。2房地产开发的基本原则(1)_原
2、则。(2)_原则。(3)近水发展原则。(4)沿边发展原则。三、居住小区1概念：指达到一定的人口和用地规模，基础设施配套比较齐全的人口聚居区。_是构成居住小区的基本单位。2建设原则(1)要求安全、实用，要有利于_、_和居住舒适等。(2)要以方便_，促进邻里交往，合理与有效利用资源为原则。(3)宜遵循私密_公共空间逐级衔接的原则。并且不同空间的分布和比例应该适宜，不应该相互干扰。【学习过程】一、人居环境1人居环境的概念人居环境是指人类的居住环境，是与城乡居民日常生活紧密相关的环境。它不仅包括住宅、基础设施、公共设施、空气质量、绿化美化、卫生条件等硬件环境，而且包括家庭、邻里、居住区的和谐和安全归属
3、感等心理感受的软件环境。2理想的人居环境不同类型的人群理想中的人居环境特点中国古代人负阴抱阳、背山面水侧重于自然环境现代人经济落后地区的人居住环境能否满足基本生活需求侧重于社会环境经济发达地区的人人类居住环境各要素要求和谐对自然和社会环境都重视3.人居环境的评价营建理想的居住环境，是人类长久以来的基本追求。一般来说，人们首先考虑居住环境能否满足基本的生活需求，如环境安全、住区荣誉、文化娱乐设施、建筑隔音设施等，然后逐步对环境产生更高的要求。总之，人居环境的评价应充分体现“以人为本”的原则，遵循可持续发展的原则，既要反映居民对居住环境的需求，又要体现人与自然环境之间的和谐共处，还要体现资源环境可
4、持续发展的需求。典例1河北省秦皇岛市2010年投资146.96亿元提速城乡建设，加大居住和公共建筑节能改造力度，推广可再生资源在建筑一体化中的应用，打造绿色节能人居环境，据此回答(1)(3)题。(1)这里的“人居环境”指的是()人类聚居生活的地表空间与人类生活密切相关的环境工作和学习区域的自然环境工作和学习时的人际关系A B C D(2)下列属于构成人居环境基础因素的是()大气和水道路和基础设施阳光和空气社会管理A B C D(3)下列人居环境的具体评价内容中属于支撑网络的是()A文化氛围 B文娱设施 C建筑质量 D电力供应答案(1)A (2)C(3)D解析第(1)题，“人居”是关键词，是人类
5、的聚居地，是与人们生活活动密切相关的环境因素的总和。第(2)题，自然要素提供了人类生产和生活所需的基本物质和能量，是构成人居环境的基础。第(3)题，文化氛围属于人文方面的要素，文娱设施是社会要素，建筑质量是建筑要素，电力供应属于支撑网络。二、房地产开发的地理区位1房地产开发的区位因素区位因素影响因素区位选择举例自然环境地形、水质、空气、风向、光照城市高地，城市主干线沿线，近水及上风口处市中心人口向外迁移城市规划城市功能分区限定了房地产开发的空间位置上海浦东住宅区的开发城市总体规划理想地段不能随意开发城市基础设施中远期规划实施过程中带动了相关区域房地产开发社会环境交通、教育、医疗、文化、体育、商
6、业服务、安全保障、居民素养、大型经济建设在治安环境好、配套设施完善地段，房地产前期投入少的地段，单位面积住房造价低，具有较强市场竞争力卫星城的建设和郊区城市化消费者心理经济状况、消费习惯收入和交通工具无明显改善时，选择城区居住；交通工具改善和基础设施完善时，会选择郊区2.房地产开发选址的基本原则房地产开发选址的基本原则有上风口原则、高走原则、近水发展原则、沿边发展原则。基本原则选择原因布局位置上风口原则由于城市环境存在着一定的烟尘污染，为了避免遭受其危害，人们必然希望住在城市的上风口地段，从而使这些区域具有很高的市场潜力在城市的上风口地段高走原则城市中地势高的地块，受周围环境干扰少，有居高临下
7、的感觉。因此，在房地产建设成本增加不多的情况下，人们通常愿意选择地势高的地段地势高的地段近水发展原则城市将主要向河、湖、海方向发展，从市区到水边的区域是良好的投资地段。近水地方景色好，空气清新，有利于身心健康，也是人们理想的居址选择近河、湖、海的地方沿边发展原则城市将主要沿着铁路或公路主要干道两侧、河流沿岸、行政边界等向外发展。这些地区交通方便，人流、客流多，发展阻碍少，有利于发展贸易，进行合作。因此，这些地段的房地产市场增值潜力大铁路或公路主要干道两侧、河流沿岸、行政边界典例2读“某房地产开发商开发的亚宁花园区位示意图”，回答下列问题。(1)从图中可以看出，影响亚宁花园建设的有利因素有：_、
8、_、_、_。(2)房地产开发需要综合考虑的因素有：_、_、_、_。(3)影响房地产开发的自然因素是_、_、_、_、_。(4)在治安环境良好、配套设施完善的地段，房地产开发的前期投入_，单位面积住房_，具有较强的_。答案(1)交通便利较好的教育设施较好的医疗卫生设施距商场较近(2)城市规划的要求自然环境的适宜度社会环境的完善性消费者区位选择的心理趋向(3)地形水质空气风向植被(4)少造价低市场竞争力解析本题是对影响房地产区位因素的考查，在进行房地产开发之前，开发者必须综合考虑以下几方面的因素：城市规划的要求、自然环境的适宜度、社会环境的完善性、消费者区位选择的心理趋向。居住区选址首先要符合城市功
9、能分区的规划要求，影响房地产区位的因素有自然因素和社会环境因素。自然因素包括地形、水质、空气、风向、植被等；社会环境既包括交通、教育、医疗卫生、文化体育、商业服务等，也包括其中的安全保障、居民素养、邻里关系和周围大型经济建设等。在治安环境良好、配套设施完善的地段，房地产开发的前期投入少，单位面积住房造价低，具有较强的市场竞争力。三、居住小区的构成及布局居住小区有不同功能、不同形态的房屋建筑，有管理、消费、道路、绿地等不同体系的配套设施，还有各种类型的空间组合。居住小区建设应关注这些构成部分各自布局的合理性，以及相互之间的协调性。具体如下表所示：构成地位功能布局原则住宅及各种辅助建筑物居住小区最
10、主要的物质组成满足人们居住、生活的需要要求安全、实用，要有利于采光、通风和居住舒适等配套设施是居民生活的基本保障，包括居住区内的商业服务设施、教育设施、文化娱乐设施、环境设施各项设施直接服务于居民的日常生活要以方便居民的日常生活、促进邻里交往、合理与有效利用资源为原则区内空间私密性空间在不同的空间，人们的活动准则和心理状态是有差异的居住小区建设宜遵循私密半私密半公共公共空间逐级衔接的原则，并且不同空间的分布和比例应该适宜，不应该相互干扰半私密性空间半公共空间公共空间典例3读“楼房布局模式图”，完成下列问题。(1)图中所示楼房的布局甲是_，乙是_，这两种布局_有利于采光。(2)在我国气候条件下，
11、满足居民采光需求的楼房布局措施是_，我国南方与北方的差异是_，造成这种现象的原因是_。(3)居住小区的生活空间可分为_、_、_、_。(4)维护个人私密性要求，保证隐私性，从视线干扰角度出发，我国南方与北方相比，_更应注意这方面的保护。答案(1)平行布局交错布局乙(2)扩大楼间距离北方比南方楼间距离大南方的正午太阳高度大(3)私密性空间半私密性空间半公共空间公共空间(4)南方解析住宅建筑日照标准是衡量居住区居住环境质量水平的一项重要指标。住宅的日照与太阳高度角有关，我国南方太阳高度大，故南方的楼间距要比北方的小，这从住宅的私密性考虑，南方就更应注重这方面的问题。从图中可以看出，甲是平行布局，乙是
12、交错布局，因为乙布局错落，有利于后排的楼房获得光照。居住小区的生活空间可分为私密性空间、半私密性空间、半公共空间和公共空间。在不同的空间，人们的活动准则和心理状态是有所差异的。居住小区建设宜遵循私密半私密半公共公共空间逐级衔接的原则，并且不同空间的分布和比例应该适宜，不应该相互干扰。【基础达标】据河北日报2011年2月23日电河北省秦皇岛市预计在2011年投资146.96亿元提速城乡建设，加大既有居住和公共建筑节能改造力度，推广可再生资源在建筑一体化中的应用，打造绿色节能人居环境，据此回答13题。1这里的“人居环境”指的是()人类聚居生活的地表空间与人类生活密切相关的环境工作和学习区域的自然环
13、境工作和学习时的人际关系ABC D2下列人居环境构成中属于社会要素的是()A空气质量 B建筑质量C电信服务 D邻里关系3绿色节能的人居环境，侧重的是哪一基本评价内容()A建筑 B社会C自然 D支持网络居住区是城市中住房集中、公共服务设施和公共设施配套完善的地区。下图为北京市方庄小区影像图，据此回答45题。4居住小区最主要的物质组成是()A住宅及各种辅助建筑物 B住宅C各种体系的配套设施 D公共绿地5如果你是小区的开发者，确定小区开发的最主要因素是()A地理区位 B投资风险C政策导向 D开发时机6住宅区是城市的重要组成部分。住宅区用地按功能可分为()住宅用地商业中心用地公共服务设施用地道路用地公
14、共绿地服务业用地A BC D7下图为我国华北地区某城市1980年和2010年城市功能区分布图。比较两幅图，完成有关问题。(1)试评价1980年钢铁机械工业区的区位。(2)为预防或解决城市化过程中出现的问题，该城市采取的措施有哪些？(3)根据图中信息，城市化和交通运输条件的改善对农业的影响表现在_。(4)2006年，行政文教区C以北的广大区域(B区周围)最有可能成为_。A高级住宅区 B中心商务区C工业园 D. 低级住宅区【拓展提升】据中国环境报2010年10月20日讯联合国人民署日前在美国华盛顿国家建筑博物馆举行“2010世界人居日活动及颁奖仪式”，山东省日照市因出色的人居环境和生态环境规划而获
15、得“联合国人居奖”，成为本年度受联合国表彰的全球仅有的3个城市之一，也是中国唯一的获奖城市。据此回答13题。1为巩固和发展良好的人居环境，建设生态城市，打造宜居家园，日照市政府应从哪些方面入手继续加强人居环境建设()市民聚居生活的地表空间与居民生活密切相关的环境工业区和港区绿化长途客运站的布局A BC D2加强居住小区的安全保卫措施，属于人居环境构成中的()A人 B社会C建筑 D支持网络 3日照市和济南市相比，独特的人居环境优势是()A自然 B社会C建筑 D支持网络下图中图甲为我国某城市平均房价等值线(单位：元/m2)分布示意图，图乙为该城市某一区域不同时间的地铁使用量统计图。据此回答45题。
16、4图甲中P处房价明显偏高，究其原因不可能是()A依山傍水，邻近风景区，环境优美B附近有公路线交会，交通便捷C接近文化区，有众多的高等院校D地势平坦，有工厂在此集聚5图乙所反映的地区最有可能是图甲中的()AM BFCO DP读某小区内部景观图，完成67题。6根据功能要求，属于公共服务设施用地的是()A BC D7有利于改善小区内温度、湿度环境的是()A BC D8读山区道路与房屋建设示意图，道路与房屋建设符合规划施工原则的是()Aa、b Ba、cCb、d Dc、d9根据选购商品住宅的通风采光、噪声、悬浮物等要素，下列商品住宅中，你认为最合适的一套是()AA4 BB3CC2 DD110下图反映的是
17、居住小区道路规划时常见的几种形式，它们分别是()A半环式、环通式、尽端式、风车式 B环通式、风车式、半环式、尽端式C环通式、半环式、尽端式、风车式 D环通式、尽端式、半环式、风车式二、综合题11苏州以良好的人居环境，秀美的山水园林风景闻名于世，下图为苏州“三江锦绣江南”住宅区开发示意图，据此回答下列问题。(1)按居住人口规律分，“三江锦绣江南”属于_ _。(2)如果你是开发商，你规划小区公共绿地的前提是什么？(3)假设你将在“三江锦绣江南”购买一套新住宅，主要考虑哪些因素？122010年6月10日国家统计局公布了5月份数据，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，新建房销售价格同比上
18、涨15.1%，二手房销售价格则同比上涨了9.2%。结合材料，回答下列问题。材料1：某城市住宅区位的等房价曲线(U1、U2、U3代表三种不同的房价)图。材料2：20世纪中期上海市居住区价格中交通条件的影响是第一位的，而居住区的生态环境质量对住宅价格几乎没有什么影响。材料3：依据国际经验，人均国民生产总值在4000美元到8000美元之间是住房消费快速发展时期，上海市2000年年人均国民生产总值为4180美元，2008年人均国民生产总值突破1万美元大关，达到10529美元，住宅消费进入由居住生存型向舒适享受型过渡时期。(1)由图可知影响住宅分化的因素主要是()A经济因素 B历史因素C社会因素 D行政
19、因素(2)从图中可知在房价一定的情况下，交通因素和环境舒适度的关系是_。(3)从材料中可知，过去影响住宅价格的主要因素是_，原因是_。(4)根据材料分析未来城市居住区位的变化趋势。13(案例探究题)阅读材料，回答下列问题。人们根据马斯洛需求层次理论，将居住环境需求划分为5个层次：生理需求，即为解决冷、暖等需求的设施及环境；安全需求，如居住环境的归属感、领域感等；相互关系和爱的需求，如家庭、亲属、朋友以及情感交流，相互交往的居住环境；自尊的需求，即生活、学习、休息的环境等；发展的需求，即能最佳地满足人实现自我、谋求发展的居住环境。结合马斯洛的需求层次论，某中学地理兴趣小组收集了国内外不同的居住环
20、境材料。(1)根据上述材料 ，完成下表。需求层次原因措施发展中国家_需求比重大发达国家_需求比重大(2)分析发展中国家、发达国家和理想模式下人们的环境需求为什么会形成差异？(3)该地理兴趣小组计划以不同区域的居住环境需求为主体内容，撰写一篇小论文，请你给该论文拟个合适题目。【学习反思】【参考答案】知识链接社会城市规划适宜度心理趋向上风口 高走居住组团采光通风居民生活 半私密半公共基础达标1.A2.D3.A 4.A5.A 6. B7. (1)铁路运输条件较好；位于中央广场附近；冬季严重污染城市大气环境。(2)加强道路建设，修建高速公路；建设中央广场和森林公园；建设居民小区，将重污染工业迁向西南郊
21、区。(3)菜地和饲养厂的规模扩大，并布置于交通便利的地区(4)A拓展提升1.A2.B3.A 4.D5.A 6.D7.A 8. B 9. A 10. C 11. (1)居住组团(2)满足规定的日照要求。(3)价格、地段、楼房质量、交通、配套设施、小区环境等。12. (1)C(2)呈负相关(3)交通便利程度房地产开发商追求短期效益，不重视绿地投入；人们的环保意识淡薄，认识不到居住环境对生活质量的影响，购房时极少考虑生态质量(4)由偏向交通便利的区位向环境舒适的区位转移，即逐渐由原来交通便捷，但环境质量较差的市中心转移到环境优美但交通便利度稍下降的城乡边缘地带或郊区；靠近环境优美区的房价升值潜力巨大
22、；城市自然生态景观的治理和改善对住宅区的开发吸引力巨大，同时经济效益也极高。13. (1)生理需求比重大发展水平低，经济财力有限，首先满足最基本的温饱需求发展经济、文化，健全社会保障体系交往需求比重大经济发展水平高，人们对居住环境的要求较高(2)不同的经济发展水平，人们追求的居住环境是不同的。在发展中国家，因比较贫穷，首先应满足人们最基本的温饱需求。在发达国家，国家比较富裕，温饱需求解决后，人们在追求人居硬环境改善的同时，也追求软环境的改善，包括安全、交往和自尊等。理想模式属于健康的人居环境，强调健康舒适的生活，完善的公共服务设施，良好的生态环境，社会经济与自然环境协调发展，是物质文明、精神文明和生态文明的高度统一。(3)发达国家和发展中国家居住需求层次的差异及原因。(合理即可)
