1、温馨提示： 此套题为Word版，请按住Ctrl,滑动鼠标滚轴，调节合适的观看比例，答案解析附后。关闭Word文档返回原板块。第二课依法有效保护财产权第1课时保障各类物权必备知识自主学习一、 定分止争所有权 1.财产权制度:(1)财产权制度的意义:财产制度规范各类民事主体的财产关系,是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。有利于确定财产归属,并以此促进财产的流通使用。保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权,激励人们创业创新。(2)法律规定:保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。2.财产权与物权:(1)财产权:包括物权、债权、知识
2、产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。(2)物权:含义:权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。分类:所有权、他物权。 法定原则:物权的种类和内容必须由法律规定,不得任意创设。物的种类:包括动产与不动产。 3.所有权:(1)含义:是权利人对自己的不动产或者动产,依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。(2)分类:我国的所有权按主体划分为三类:国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有。(3)物权平等保护原则:国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯。 (4)取得方式:不动产所有权的取得应当依照法律规定登记。动产所有权的取得应当依照法律规定交付。 (
3、5)共有关系:在生活中,可能由多人对同一财产享有所有权,从而形成共有关系。【情境思考】小陈在电子市场碰到一男子,该男子称有一台全新的笔记本电脑,准备以目前市价的三折出售。小陈到其住处,付钱后取走电脑。三个月后,警察找上门来,原来该男子是一盗窃团伙成员,电脑是其行窃所得。警察要将电脑作为赃物扣押,小陈不同意。小陈是否可以善意取得该电脑的所有权?提示:电脑属于动产,此类动产以交付作为转移所有权的条件。根据动产善意取得制度,尽管商品的卖方并不是真正所有权人,买方如果是善意与之交易,并且支付了相应价格,则同样能够取得该动产所有权。由于该电脑是赃物,且小陈以过低的价格获得,并不适用动产善意取得,小陈不能
4、取得电脑所有权。二、物尽其用他物权 1.含义:他物权是所有权之外的物权。2.分类:分为用益物权和担保物权两类。用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值。 (1)用益物权:含义:用益物权是对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。类型:主体内涵法律保护土地承包经营权农民农村土地是农民的基本生产资料,也是农民最可靠的生活保障,我国实行农村土地承包经营制度 法律保护农村土地承包关系的长期稳定宅基地使用权农民宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施 农村村民有权长期占有和使用宅基地 建设用地使用权权利人 依法利用土地建
5、造建筑物、构筑物及其附属设施的权利人们从开发商那里购买商品房,并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后,既拥有商品房的所有权,又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权 【误区提醒】 宅基地使用权是农民的一项重要的财产权,但宅基地使用权不得单独转让,建造在该宅基地上的住房所有权转让的,宅基地使用权同时转让。依据法律规定,乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要时,农村集体经济组织报经县级人民政府批准,有权收回宅基地,终止该宅基地的使用权,但原来享有宅基地使用权的村民有权获得相应的损失补偿。(2)担保物权:含义:为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。 分类:包括抵押权、质权等。 【明辨是非】有
6、同学认为:抵押和质押没有什么区别,如何评价这一观点?抵押:债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。质押:债务人或者第三人将其动产移交债权人占有,将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时, 债权人有权以该动产折价或者以拍卖、 变卖该动产的价款优先受偿。 另外,债权、 股权、知识产权等也可以进行质押担保。 关键能力议题导学议题一:如何理解法律规定保护所有权【议题诱思】有恒产者有恒心,经济主体财产权的有效保障和实现是经济社会持续健康发展的基础。我国采取措施加快建立依法平等保护各种所有制经济产权的长效机
7、制,依法有效保护各种所有制经济组织和公民财产权,增强人民群众财产财富安全感,增强各类经济主体创业创新动力,维护社会公平正义,保持经济社会持续健康发展和国家长治久安。(1)依法有效保护各种所有制经济组织和公民财产权的实质是什么?(科学精神)提示:依法有效保护财产权,实质就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。(2)有效保障和实现经济主体的财产权的重要意义有哪些?(政治认同)提示:有恒产者有恒心,有效保障和实现经济主体的财产权,有利于确定财产归属,维护各类组织和公民个人的合法利益,并以此促进财产的流通使用。国家通过有效保障和实现经济主体的财产权,能够增强人民群众财产财富安全感,激励人们创业创
8、新,维护社会公平正义,保持经济社会持续健康发展和国家长治久安。【归纳释疑】1.法律的规定与保护:(1)法律的规定:财产制度规范各类民事主体的财产关系,是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。法律规定财产权有利于确定财产归属,并以此促进财产的流通使用。(2)法律保护:保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。国家通过不断完善财产制度依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权,激励人们创业创新。我国宪法和法律明确规定,保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。2.财产权的具体内涵:(1)财产权是一定社会的物质资料占有支配、流通和分配关系的法律表现。财产权包括物权、债权、知识产权等
9、能够给民事主体带来经济收益的权利。(2)物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、他物权。物权具有排他的效力优先的效力与追及的效力。物包括动产与不动产。3.民法典规定的物权保护原则:(1)物权法定原则要求,物权的种类和内容必须由法律规定,不得任意创设。(2)物权平等保护原则要求,民事主体的财产权利受法律平等保护。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯。【典例示范】2021年1月1日起正式实施的中华人民共和国民法典规定,国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯。上述规定体现了()物权平等保护原
10、则民事主体的财产权利受法律平等保护物权是社会主义市场经济的基石物权的种类和内容必须由法律规定A.B.C.D.【思维建模】【解析】选A。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯,体现了民事主体的财产权利受法律平等保护,符合物权平等保护原则的要求,说法正确。材料没有涉及物权的种类和内容必须由法律规定,不选。产权制度是社会主义市场经济的基石,错误。议题二:如何认识所有权和他物权?【议题诱思】材料小王将一套商品房卖给小丁,小丁按合同的约定支付房价的80%,余款在办理房产过户手续时支付;小王将房屋钥匙交给小丁,使其先行入住。几个月后,小王又将同一房屋卖给了小刘,并
11、且到房管部门将产权过户到小刘名下。小刘与小丁就房屋的产权归属发生了争执。结合材料,分析谁能取得该房屋的所有权。为什么买方付了钱不一定能够取得所有权?(科学精神)提示:(1)本案中小王又将同一房屋卖给了小刘,并且到房管部门将产权过户到小刘的名下,所以小刘取得了房屋的所有权。(2)法律规定,不动产所有权的取得应当依照法律规定登记。虽然小丁按照合同的约定支付了房价的80%,但因未办理产权登记,故不能取得房屋的所有权。【归纳释疑】1.所有权:(1)主体、含义:所有权依据主体的不同,分为国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有三类,是权利人对自己的不动产或者动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。取
12、得方式具体过程不动产应当依照法律规定登记房屋等不动产,除法律另有规定的情形外,必须到不动产登记机构办理登记,才能取得所有权动产应当依照法律规定交付所有人按照转让财产所有权的意图,直接把财产交给对方占有,对方就取得了该财产的所有权(2)取得方式:因不动产与动产而有所不同。(3)共有关系:含义:由多人对同一财产享有所有权,从而形成共有关系。表现:每个家庭成员可能有专属于自己的个人财产,整个家庭则有共有财产,夫妻之间也存在夫妻共有财产。几个人合伙从事经营活动,可能形成合伙人的共有财产。2.他物权:(1)用益物权:土地承包经营权:是农民的一项重要的财产权。我国实行农村土地承包经营制度,法律保护农村土地
13、承包关系的长期稳定。宅基地使用权:是宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有的占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。建设用地使用权:是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。在生活中,这项权利往往与房屋所有权相联系。(2)担保物权:法律规定:财产的权利人可以将其财产(例如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。抵押权、质权与留置权的区别:.抵押权与质权是基于当事人的约定而产生的,留置权是基于法律规定而自动产生的。.抵押权与质权的区别在于,抵押权人并不直接占有抵押物,该抵押物仍由抵押人占有使用; 质权人则必须占有质物, 否则并不发生质权的效力。.抵押权通常针对不
14、动产或者价值较大的动产 (如机动车、 船舶),而质权的对象通常就是动产。而且,抵押权的生效通常需办理登记, 而动产质权是从交付占有时起生效的。【易错易混】占有:对自己财产的实际占有和控制。使用:使用、运用。收益:收取所有物的天然孳息或者法定孳息。天然孳息包括摘取果实、挤取奶水等。法定孳息如房屋出租收取租金等。处分:指财产所有人在法律允许的范围内,根据自己的意志,通过某种行为对财产进行处理、处置。例如:对所有物进行毁损、改造、消费、封存,或变更,消灭所有物的权利。【时政术语】 “三权分置” 是指形成所有权、承包权、经营权三权分置,经营权流转的格局 。“三权分置”下,所有权、承包权和经营权既存在整
15、体效用,又有各自功能。从当前实际出发,实施“三权分置”的重点是放活经营权,核心要义就是明晰赋予经营权应有的法律地位和权能。是继家庭联产承包责任制后农村改革又一重大制度创新。“三权分置”是农村基本经营制度的自我完善,符合生产关系适应生产力发展的客观规律。【典例示范】甲继承其父遗产,一架古董级的钢琴和一间林中小屋。收藏家乙意欲购买此钢琴与小屋,为此三顾茅庐。甲深受感动,遂于2021年2月 5日与乙签订了买卖合同。乙当即付清小屋款项并运走钢琴。合同约定双方于2021年2月10日办理房屋产权过户登记手续,届时乙应付清钢琴的款项。然而天有不测风云,2021年 2 月 9 日夜降暴雨,引发泥石流,彻底冲毁
16、该小屋。甲念及父恩,十分懊悔,向乙提出钢琴不卖了,要求退还。(1)甲向乙提出退还钢琴时,钢琴的所有权归谁? 为什么?(2)2021年2月9日,天降暴雨之前,林中小屋的所有权归谁? 为什么?【解析】本题主要考查动产与不动产的产权变更方式的知识。(1)本题要求回答甲向乙提出退还钢琴时,钢琴的所有权归谁?为什么?属于原因类解答题。动产的产权变更以交付为准,不动产所有权以登记为准,材料中的钢琴与小屋分别属于动产与不动产,根据法律相关规定,结合材料逐一分析即可。(2)本题要求回答2021年2月9日,天降暴雨之前,林中小屋的所有权归谁?为什么?属于原因类解答题。动产的产权变更以交付为准,不动产所有权以登记
17、为准。林中小屋的所有权归甲。林中小屋属于不动产,不动产经产权过户登记,开始发生所有权转移。甲与乙尚未办理产权过户登记,林中小屋的所有权没有发生改变。答案:(1)钢琴归乙。 钢琴属于动产,动产所有权的转移方式一般为交付。所有人按照转让财产所有权的意图,直接把财产交给对方占有,对方就取得了该财产的所有权。2021年2月5日甲与乙签订买卖合同后,乙运走钢琴,交付已完成,钢琴的所有权转移。(2)林中小屋的所有权归甲。 林中小屋属于不动产,不动产经产权过户登记,开始发生所有权转移。甲与乙尚未办理产权过户登记,林中小屋的所有权没有发生改变。【思维建模】【误区指正】 知识误区:对于动产和不动产的转移方式认识
18、不清,不动产需要登记才能取得所有权,动产直接交付。思维误区:主观题应该先回答问题再回答原因,原因回答时,先回答原理,再分析案例。【课堂回眸】 课堂检测素养达标1.甲将其一辆汽车卖给乙,约定分期付款且付清全款后汽车的所有权才转移给乙。在分期付款期间,甲将汽车交付给乙。之后,甲以临时用车为由将汽车取回卖给不知情的丙,完成交付。此时()A.甲拥有汽车所有权B.乙取得汽车所有权C.丙取得汽车所有权D.乙有权请求丙返还汽车【解析】选C。甲在乙分期付款期间又将该车卖给丙,因为甲对该车拥有所有权,所以丙可以依甲的指示交付取得汽车的所有权,而不是依据善意取得制度取得汽车的所有权,C正确。甲在乙分期付款期间对该
19、车拥有所有权,但是卖给不知情的丙后,所有权转移至丙,A错误;甲和乙之间明确约定,乙只有在支付全部价款之后,甲才会将所有权转移给乙,因此,在分期付款期间,乙不能取得汽车的所有权,B、D错误。2.甲将300册藏书送给乙,并约定乙不得转让给第三人,否则甲有权收回藏书。其后甲向乙交付了300册藏书。下列说法正确的是()A.甲与乙的赠与合同无效,乙不能取得藏书的所有权B.甲与乙的赠与合同无效,乙取得了藏书的所有权C.甲保留收回藏书的权利,乙不能取得藏书的所有权D.甲与乙的赠与合同有效,交付藏书时乙取得了藏书的所有权【解析】选D。甲乙之间的赠与合同属于附义务的赠与合同,而非附条件的赠与合同。该赠与合同自签
20、订之日起生效,标的物自交付时起转移。因此,甲乙之间的赠与合同有效,乙取得了标的物藏书的所有权,D正确,A、B错误;C错误,甲保留收回藏书的权利,但如果乙未转让给第三人,则有藏书的所有权。3.贷款时,我们通常用房产证作抵押,这属于物权中的()A.所有权B.担保物权C.留置权D.用益物权【解析】选B。担保物权是指在债务人或者第三人的特定物或者权利上设定的用以确保债权人的债权得到清偿的优先受偿权。用房产证抵押贷款属于担保贷款,即担保物权,故本题答案为B。4.农民甲翻修房屋,多盖了两间,占用了邻居乙的宅基地,乙诉请法院保护。甲的行为侵犯了乙对宅基地的()A.担保物权B.用益物权C.所有权D.承包经营权
21、【解析】选B。担保物权是财产的所有人以担保债权的实现为目的而产生的一类财产权。担保物权包括抵押权、质权、留置权等,材料没有侵犯担保物权,A不合题意。用益物权就是以财产的使用收益为目的的物权。在我国,用益物权主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等。甲的行为侵犯了乙对宅基地的使用权,B符合题意。在我国,土地属于国家和集体所有,公民个人不享有土地所有权,C不合题意。本案中,甲的行为侵犯了乙对宅基地的使用权,不是承包经营权,排除D。5.用益物权是物权的一种,是用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。下列行为中属于行使用益物权的有()甲村村民张某承包了村里的
22、集体土地用以种植玉米王某为获得周转资金将新买的一套商品房抵押给某银行以获得贷款房地产开发商陈某竞拍拿地后修建豪华商业街“锦绣府”并将商铺全部出租苏某为获得周转资金将一批祖传古董交由刘某保管以获得所需借款A.B.C.D.【解析】选B。用益物权是对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利,包括土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等。据此可知,是宅基地使用权,是建设用地使用权,符合题意。涉及的是抵押权,涉及的是质押权,与题意不符。6.阅读材料,完成下列要求。2020年8月,李某与某房地产公司签订商品房买卖合同,购买了一套商品房,约定3个月后付款。2个月后,该公司又将该房以更高
23、的价格卖给了冯某。冯某全额支付了购房款,但并未办理过户手续。11月,李某向该公司交纳房款、物业费、水资源费等费用,并办理了过户手续,但未入住。12月,冯某得知此事后,以已支付购房款为由,更换该房门锁,并入住。无奈的李某将该房地产公司和冯某告上法庭。(1)判断该房屋的所有权归属,并阐述理由。(2)冯某应承担怎样的法律责任?请说明理由。【解析】第(1)问要求判断该房屋的所有权归属,并阐述理由。根据相关法律规定,买卖房屋所有权应从产权过户手续办理完毕之时起转移给买受人。此案中李某办理了过户手续,而冯某未办理过户手续,所以该房屋的所有权归李某所有。第(2)问要求回答冯某应承担怎样的法律责任,并说明理由。由案例介绍可知,冯某并未取得该房屋的所有权,那么其“更换该房门锁,并入住”的行为已经侵犯了李某的所有权,冯某应对李某承担停止侵害、赔礼道歉、赔偿损失等侵权责任。答案:(1)归李某所有。我国法律规定,对于房屋等不动产,必须到相关部门办理产权登记,才能取得所有权。李某办理了房屋产权登记,所以该商品房应归李某所有。(2)冯某应对李某承担停止侵害、赔礼道歉、赔偿损失等侵权责任。因为李某是房屋所有人,而冯某以已支付购房款为由,更换该房门锁,并入住,侵犯了李某的财产所有权。关闭Word文档返回原板块
