1、第 1 页 共 5 页编号：_物业使用权转让合同甲方：_乙方：_ 签订日期：_年_月_日第 2 页 共 5 页转让方（以下简称甲方）：_通讯地址：电话：受让方（以下简称乙方）：宅电/手机：身份证号码/公司注册号：通讯地址/注册地址：甲方合法拥有_ 项目（以下简称“该项目”）全部物业的使用权。根据中华人民共和国合同法和其它法律有关规定，现甲、乙双方本着平等互利、等价有偿、诚实信用的原则，经充分协商，就甲方将该项目部分物业的物业使用权转让乙方的相关事宜，一致同意订立如下合同条款，以兹双方共同遵守：第一条物业基本情况及用途1、甲方将该项目自编_ 栋_层_ 号公寓（以下简称“该物业”）的使用权转让给乙
2、方，具体范围见物业位置?平面图?（本合同附件一）。2、该物业建筑面积为平方米，其中套内建筑面积_平方米。3、该物业土地使用权性质为集体商服用地。4、乙方受让的该物业只能作为_ 用途，未经甲方同意改变用途的，属违约行为。5、乙方对该受让物业的面积、交楼状况、位置等已作出充分了解，签署本合同后，乙方对此不再有任何异议。第二条转让年限1、该物业使用权的出让期限从本合同签订之日起计算，至_ 年_ 月_ 日止。2、甲方在本条第1 点约定的出让期限届满之日起，甲方再赠送一定时间的使用期限给乙方。甲方赠送给乙方的使用期限至_ 年_ 月 _日止。在赠送期内，乙方行使或者不行使受赠的使用权，双方必须按照本合同的
3、约定履行义务。第四条物业使用权转让金及付款方式、付款期限1、该物业按建筑面积计算使用权转让金，每平方米人民币_ 元，总转让金额为人民币_ 元（大写：_ 仟_ 佰_ 拾_ 万_ 仟_ 佰_ 拾_ 元）。2、乙方按照以下第种方式支付使用权转让金：（1）、一次性付款。总转让金额为人民币_元（_ 仟 _佰_ 拾 _万第 3 页 共 5 页_ 仟_ 佰_ 拾_ 元）于本合同签订当日付清（含定金）（2）、分期付款首期受让款￥元（大写：_ 仟_佰_ 拾_万_ 仟_ 佰_ 拾_ 元）于签订物业使用权出让合同当日支付（含定金）；第二期款项￥元（大写：_ 仟_佰_ 拾_万_ 仟_ 佰_ 拾_ 元）应于年月日前付清
4、；第三期款项￥元（大写：_ 仟_佰_ 拾_万_ 仟_ 佰_ 拾_ 元）应于 _ 年 _月_ 日前付清。（3）、借款方式付款：乙方在签订本合同时支付首期款为人民币_元整（大写：_仟_ 佰_ 拾_ 万_ 仟_ 佰_ 拾_ 元），其余款项为人民币元整（_仟_佰 _ 拾_万 _ 仟_ 佰_ 拾_ 元）须于本合同签订后_ 个工作日内办理借款手续，金额以借款公司的最终批复为准。第五条物业的交付标准和期限1、甲方在 _年_ 月_ 日前将该物业交付给乙方。如乙方在此之前未能付清合同约定的所有款项，则物业交付时间顺延至乙方付清合同约定所有款项次日。2、该物业的交付标准详见本合同附件二。第六条甲方的权利和义务1、
5、在本合同约定的期限内将物业使用权让渡给乙方。2、甲方可委托专业物业服务公司承担本物业的专项管理与服务业务；对该项目共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。第七条乙方的权利义务1、按本合同约定的标准和时间向甲方支付该物业使用权转让金。2、如选择借款方式的，则应按要求提供符合借款条件的资料并配合办理借款申请审批手续，如因乙方原因造成最终借款申请借款审批没有通过的，则乙方应以其他方式付款并继续履行本合同。3、在该物业交付使用时，乙方应与甲方委托的物业服务公司签订?物业管理服务合同?，并承诺遵守本物业的相关物业管理制度，按照物业管理公司的约定支付物业管理费用
6、。4、乙方如需将该物业使用权转让给他人，在符合甲方相关规定时，必须向甲方提出书面转让申请，并同意缴付物业转让手续费予甲方，乙方在履行合同条款并缴清全部物业使用权转让金及物业管理费的前提下，甲方可以批准乙方的转让申请，新受让方完全承接乙方与甲方之间的全部权利义务关系，并继续履行本合同。如乙方在转让物业使用权给他人时，未按约定到甲方处办理相第 4 页 共 5 页关转让手续，甲方将不认可该转让行为。5、本合同期满之日，乙方应依照约定的期限将物业使用权归还给甲方。第八条违约责任1、乙方应按本合同约定的标准和时间向甲方支付该物业使用权转让金，乙方选择按照一次性付款或分期付款方式支付该物业使用权转让金的，
7、应按照本合同约定的期限和方式支付价款，逾期支付价款的，应按照逾期应付款每日万分之_的标准向甲方支付违约金；逾期超过_ 天的，甲方有权解除本合同。乙方选择按照借款付款的，应按照本合同约定的期限支付首期款，逾期支付价款的，应按照逾期应付款每日万分之_的标准向甲方支付违约金；逾期超过 _ 天的，甲方有权解除本合同。甲方选择解除合同的，乙方应按本合同约定物业使用权转让金的_%向甲方支付违约金，并承担解除合同的所有费用；甲方选择继续履行合同的，乙方应按照逾期应付款每日万分之_ 的标准向甲方支付违约金。2、乙方选择借款付款的，应严格按借款合同履行偿还义务，如因乙方没有按时偿还借款且已严重违约导致借款公司向
8、甲方要求承担连带保证责任的，则视同乙方无法继续履行本合同并根本违约，甲方有权代乙方向借款公司履行偿还义务并赎回该物业，同时甲方有权解除本合同。因此导致甲方解除本合同的，乙方应将该物业的使用权立即交还甲方，乙方的已付款项不作退回，并且甲方有权向乙方追讨其欠付借款公司的全部款项。3、甲方未按照本合同第五条约定的期限向乙方交付该物业，应按照已收转让金每日万分之五的标准向乙方支付违约金，但逾期违约金总额不超过已收转让金总额的_%。4、乙方未按本合同约定将物业使用权归还甲方的，甲方有权直接按期收回该物业，并有权追讨因此造成的全部经济损失。第九条不可抗力不可抗力是指无法预见或虽可预见但无法控制或避免其发生
9、的事件，包括但不限于地震、战争等。由于不可抗力的发生致使本合同项下各项义务无法正常继续履行，本合同终止，除甲方应向乙方退回未履行的合同期间转让金外，双方不承担其它责任。第十条政府征用条款若该物业被政府征用，本合同终止，政府对该物业支付的所有赔偿款全部归乙方所有，甲方收取的本合同全部转让金不予退回。第十一条通讯及送达1、凡涉及双方权利义务的事宜，双方均应以书面形式通知对方。2、乙方应在本合同中填写详细的联络资料（如住址、通讯地址和联络人姓名及电话、手机、传真号码），若发生联络资料变更，乙方须于变更前_ 天内书面通知甲方，否则，甲方不承担因通知延误或不能送达而发生的责任及因而产生的损失。凡甲方根据
10、合同登记的乙方地址以第 5 页 共 5 页挂号信形式寄出的函件，即视为已送达乙方。3、甲方或甲方所委托的物业管理公司除采用前项的通知方式外，还可以在甲方的公告栏张贴通知，通知张贴的第_日为通知有效送达日。甲方联系人：_ 甲方电话：_甲方电子邮箱：甲方收件地址：_乙方联系人：乙方电话：乙方关系人：电话：乙方电子邮箱：乙方收件地址：第十二条争议解决本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国法律。因履行本合同发生争议，双方通过友好协商解除。如果协商不成，可向物业所在地人民法院提出诉讼。第十三条本合同附件1、附件一：该物业?平面图?；2、附件二：物业的交付标准；第十四条其它条款2、本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件。3、本合同一式 _ 份、甲方执 _ 份，合同及附件具有同等的法律效力。4、本合同自甲、乙方双方签字或盖章之日起生效。甲方：_ 乙方：_ 法定代表人/代理人签章：法定代表人/代理人签章：签订日期：年月日签订日期：年月日见证方：_ 签订于 _
