1、“以房养老”：养老还是养保险？“以房养老”：养老还是养保险？“以房养老”，简单地说，就是满60岁的老人，可以将自己拥有完全产权的房子抵押给保险公司，获得养老金。老人身故后，房子由保险公司处置，比如卖掉用来还老人花去的钱。但保险公司做这样的事，心里是没有底的，因为不知道老人身故后，房子还能值多少钱。一套抵押了100万元的房子，在老人身故后要是贬值了，只值80万元了，那不是赔大发了吗？还有，70年的产权绕不过去，老人去世了，土地的使用权也到期了，很可能意味着保险公司血本无归。于是，保监会出台“试点指导意见”，开始谋划保障保险公司的利益。诸多限制出现了：老人必须拥有完全产权、初次贷款不得超过500万
2、元、保险公司业务中此类业务总量受到严格限制、房子的评估费用需要保险公司与消费者共同承担，等等。限制越多，服务面就越窄。可以说，这些限制，基本等同于把“以房养老”这条路给堵死了。比如，一个老人打算把房子抵押出去，换取养老金，结果他发现，房子是自己和妻子共同拥有产权，得，不搞个假离婚这事儿就黄了。再比如，老人认定的房屋价值，保险公司不认可，双方去评估，很可能合同没签成，老人却要花掉一笔评估费。好不容易各种共识达成，去办手续，保险公司的抵押贷款额度又没了因为现实中保监会有各种条件的限制，保险公司的贷款额度太低，这样势必会影响养老工作的进行。最关键的是70年的土地使用年限。在北京，许多老人住的是上世纪
3、八九十年代乃至更早建成的房屋，就算他们2014年开始“以房养老”，距70年的年限很近了，就算是没到，那房子质量还扛得住吗？拆迁怎么办？遇到天灾人祸又怎么办？难道还得再花笔钱，去上附加险吗？房子老、小、差，保险公司肯定不爱接单；房子高、大、上，又有500万元的额度限制。难怪业内人士会说，这样的业务市场总量不是很大，特别复杂，面对的也是一些特殊人群。要是只面对很小的市场、很少的人群，“以房养老”的意义何在？在保监会为保险公司精打细算、制定规则的时候，却没有人为老人们维护利益。例如贷款如何发放？如果想要赎回房屋，要走怎样的程序？老人如果签下合同后不久就去世了，事情怎么处理？诸如此类，都是糊涂账。这也会为今后一些保险公司设立合同陷阱、写入霸王条款埋下伏笔。这样看来，“以房养老”依旧是美丽的画饼，两头都怕，两头都不明白。这根本就不是保监会一家的事，它需要其他部门的政策配套，特别是土地使用权规则的进一步明晰，以及对老年人利益的根本保障。最糟心的结果就是，它没有变成一种养老手段，而是变成了一种纯技术的金融游戏。
