1、基础知识回顾第4节 城市地域功能分区的结构和成 因、城市的合理规划 重点难点诠释经典例题赏析变化 综合部署 管理 合理利用 城市环境 集中紧凑式 分散疏松式 一、城市功能分区的因素经济因素在市场竞争环境下起着越来越重要的作用：一方面因位置、通达度的不同造成了土地价格或地租的不同；另一方面，商业、工业、住宅等功能活动对城市土地的竞争能力也不同，从而形成不同的功能区。1.城市功能活动的付租能力城市的各种功能活动对土地的竞争能力表现为支付土地租金的能力，简称为付租能力。这种付租能力是由各种功能活动本身的特点决定的。在竞争的条件下，对于一块特定的土地，只有支付能力最高的功能活动才能租用。商业、工业和住
2、宅的付租能力随空间的变化呈现出不同的趋势(如右图及下表)。概括说来，商业活动的付租能力随距离变化最剧烈，直线最陡；工业活动的付租能力随距离变化最不敏感，表现在图中的直线最平缓；住宅则位于两者之间。如果仅考虑付租能力这一因素，由城市中心向外就可依次形成商业区、住宅区和工业区。字母距离地租 功能区对应地租直线成因简析A近最高 商业区很陡的D线距离对商业影响大，地租变化大B中等中等 住宅区较平缓的E线距离对住宅影响小，地租变化小C远较低 工业区最平缓的F线距离对工业影响最小2.城市土地的区位条件与地租高低城市内土地区位条件不同，土地租金也不同，影响土地租金大小的区位条件有以下两点：(1)距市中心的远
3、近距市中心越近，地租越高。由市中心往外，地租呈下降趋势。(2)交通通达度通达度越好，地租越高。市中心通达度最好；道路两旁、两条或多条道路交汇处通达度较好；离交通干道越远，通达度越低。市中心是地租最高峰，离开市中心后，在与其他道路相交处形成了次高峰；道路两侧的地租较高，离道路越远，地租越低。注意：在市中心附近会出现住宅区，就是因为这里虽然距市中心很近，但远离主要公路，通达度比较低。二、城市布局形式(即城市总体布局形式或称城市形态)集中紧凑式分散疏松式集中紧凑式分散疏松式城市用地的布局特点比较集中(只有一个主要的生活居住区，其他的生产用地则连片布置在城市生活区的外围，少量规模不大、污染严重的工业企
4、业布置在近郊，但职工生活仍依托中心区)比较分散，形成若干分片或分组，就近组织生活(城市由几个片组成，各片之间有一定距离，相应布置有独立的居住设施，各区片间联系不紧密)采用城市中小城市只要有条件，大多采用该形式大城市或受限制不能集中发展的中小城市多采用该形式优(缺)点可设置较完善的生活服务设施，方便居民生活，便于行政领导和管理，并节省投资；易导致城市环境污染城市布局用地比较分散，彼此联系不太方便，市政工程投资相对较高；但工业区分散，易保证城市的环境质量例1 读“某城市住宅区内各类土地利用付租能力随距离变化示意”图，完成下面试题。(1)M、N、L依次表示的土地利用方式是()A.商业、住宅、工业B.
5、商业、工业、住宅C.住宅、工业、商业D.工业、商业、住宅(2)当L线变成P线时，反映了各功能区的变化是()A.商业区范围变小B.工业区范围变大C.住宅区范围变大D.工业不断向外围移动BC(1)住宅区内部，住宅付出租金最高。商业活动受距离影响程度最大，工业活动受距离影响程度最小。(2)L线变成P线时，商业区范围可能变大，住宅区不仅范围变大，而且租金上升，工业区范围变小。例2 下图是“我国某特大城市示意图”。读图回答下列问题。(1)早期该城市选址的有利条件是_，_。(2)目前该城市的空间形态属于_。M、P、Q中_处是高级住宅区。(3)拟在甲、乙两处规划建设高新技术工业城和石油化工城两座卫星城市。石
6、油化工城应建在_处，理由是_。(4)请简述甲、乙两卫星城建设对该城市发展的意义。本题以“我国某特大城市示意图”切入考查城市形态与环境的关系，城市内部空间结构的形成和变化等知识，同时考查学生读图、析图能力。河流有供水和运输功能，是早期城市选址的有利条件。目前城市围绕一个中心商务区展开，属于集中式；以河流或路线为界，可以分成重工业集中区、轻工业集中区，也可以称为组团式。高级住宅区一般要在上风向、河流上游，与各种主要运输路线保持适当距离，自然环境优美等条件是最佳的选择，结合上述分析，故P是理想的选址。石油化工工业有较大的污染，要求运量大，所以避开上风向，位于河流下游，接近铁路和高速公路的甲地，是建设
7、石油化工城的适宜位置。卫星城可以将部分城市职能分散，对各种城市问题都有缓解和解决的效果。(1)水运便利 取水方便(2)集中式或团块式 P(3)甲 位于河流下游；位于与盛行风向垂直的郊外；水陆交通便利(4)分担城市职能；缓解城市土地、交通压力；有利于保护和改善城市环境；促进城市合理化发展。例3 下图为“某城市地价空间分布示意图”，读图完成(1)(2)题。(1)图中四点哪一处交通通达性最高()A.甲B.乙C.丙D.丁(2)该处最有可能位于()A.高级住宅区B.工业区C.商业中心D.辐射道路与外环道交会点CD(1)从图中可看出，除市中心附近的中心商务区土地地价高外，再就是丙处，而这里距市中心较甲、乙两处远，其地价高是因交通通达度高。(2)经济因素是市场经济条件下影响城市功能分区的主要因素。一块土地由哪种活动占有，取决于土地的租金高低和各种活动的付租能力两个方面。
