1、保障各类物权(45分钟100分)【基础达标】一、选择题(每小题5分,共50分)1.国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。这体现了()A.社会主义的公共财产神圣不可侵犯B.国家保护公民的私有财产C.公民合法私有财产不受侵犯D.国家可以征用公民的私有财产【解析】选C。上述材料体现的是法律规定财产权的目的,是要解决财产的归属和流通使用,保护合法财产,C正确。2.包括政府在内的任何主体不可侵犯他人的合法财产,这是因为()A.合法财产是通过辛勤劳动获得的B.公民对合法财产享有使用权C.公民合法财产所有权受法律保护
2、D.公民对合法财产享有收益权【解析】选C。公民的个人财产,包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护,禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。因此选C。3.赵某将自己的汽车转让并交付给周某,之后周某又将汽车转让并交付给蒋某。上述转让均有合法协议但都未办理过户登记手续。根据我国法律,在这种情况下该汽车的所有权属于()A.蒋某 B.周某C.赵某 D.三人共有【解析】选C。汽车属于动产,但由于价值大,其产权的取得、变更与不动产一样,需要依法办理产权登记才能取得所有权。材料中的汽
3、车因为没有办理过户登记手续,故其所有权仍属于原主人赵某,C正确,A、B、D错误。4.公民如果非法集资或者放高利贷,国家不但不保护,反而要依法追究责任。对国家机关工作人员重大财产来源不明的,国家将依法没收其财产,并追究其刑事责任。上述做法是因为 ()A.国家只保护公共的财产,不保护个人财产B.国家既保护合法的财产所有权,又保护非法的财产所有权C.国家只保护合法的财产所有权,不保护非法的财产所有权D.国家只保护集体合法的财产所有权,不保护个人合法的财产所有权【解析】选C。国家依法保护公民的财产权,是保护公民合法的财产所有权,C符合题意;国家、集体和私人的物权均受法律保护,A、D错误;国家不保护非法
4、的财产所有权,B错误。5.李某欠张某一笔钱,因其无能力归还,遂决定用他所有的一套房屋抵债。为此,张某与李某签订了抵债协议书,并对该抵债协议办理了公证手续。此时房屋的所有权归()A.张某所有,因为签订了抵债协议书B.张某所有,因为办理了公证手续C.李某所有,因为未办理产权登记过户D.李某所有,因为是抵押不是转卖【解析】选C。材料中房屋属于不动产,不动产所有权的取得,应当依据法律规定登记,张某与李某只签订了抵债协议书、办理了公证手续,并没有办理产权登记过户,此时房屋的所有权仍然归李某所有,C符合题意,A、B错误;李某用他所有的一套房屋抵债,不是抵押,D错误。6.浙江开化汪大爷家中,挖出了128枚“
5、袁大头”(银圆)。 汪大爷膝下无子,老伴去世后,他一直由村委会负责照顾。汪大爷去世后不久,村委会便以继承人的名义将其生前居住的土木结构老屋卖给了其侄孙汪某。汪某没来住过,7年前又将老屋卖给了同村的詹某。突然冒出横财,汪大爷的侄孙、现房主詹某以及给汪大爷养老送终的村委会,都介入争夺并引发官司。该银圆应当归()A.侄孙汪某所有 B.现房主詹某所有C.国家所有 D.村委会所有【解析】选C。我国相关法律规定“所有人不明的埋藏物、隐藏物,归国家所有”。128枚“袁大头”(银圆)所有人不明,因此选C。7.甲将其旧电脑以2 000元的价格卖给乙,但是甲因工作需要仍继续使用该电脑一周,因此双方约定由甲继续占用
6、此电脑一周,关于电脑的所有权,正确的是()A.所有权自甲使用一周后从甲转移给乙B.所有权没有发生转移C.自价格达成一致后从甲转给乙D.自双方达成甲继续占用电脑协议时从甲转移至乙【解析】选D。除了双方约定的电脑价格,甲继续使用电脑一周,也是该协议生效的重要内容,协议生效后电脑的所有权从甲转至乙。8.关于宅基地使用权的表述正确的是()A.农村村民在集体所有的土地上建造住房及其他附着物的权利B.农村村民宅基地使用权由乡镇人民政府批准C.村民宅基地使用权最长期限为70年D.村民转让房屋后仍可申请宅基地使用权【解析】选A。村民宅基地使用权由乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准,故B项错误;农村村民有
7、权长期占有和使用宅基地,故C项错误;农村村民出卖、出租住房后再申请宅基地的不予批准,排除D。9.某郊区学校为方便乘坐地铁,与相邻研究院约定,学校人员有权借研究院道路通行,每年支付一万元。据此,学校享有的是下列哪一项权利()A.相邻权 B.地役权 C.建设用地使用权 D.宅基地使用权 【解析】选B。与相邻研究院约定,学校人员有权借研究院道路通行,每年支付一万元,构成地役权。10.农民甲翻修房屋,多盖了两间,占用了邻居乙的宅基地,乙诉请法院保护。甲的行为侵犯了乙对宅基地的()A.担保物权 B.用益物权C.所有权 D.承包经营权【解析】选B。本案中甲侵害了乙的宅基地使用权,宅基地使用权属于用益物权,
8、B项正确。宅基地的所有权在村集体,本案不涉及承包土地,不涉及宅基地抵押或质押,其余选项不选。二、非选择题(共20分)11.阅读材料,完成下列要求。老张是一位下岗工人,准备开办一家副食品厂,但启动资金不够,想到银行贷款10万元。银行同意贷款给老张,但要求老张以自家房产作为担保。这样,一旦老张不能按期还贷,银行就可以将老张的房产进行变卖、拍卖,清偿贷款。(1)银行就老张的房产取得什么权?(8分)(2)根据我国法律的规定,上述财产物权的种类有哪些?(12分)【解析】本题考查财产权的有关知识。第(1)问要根据材料中老张以自家房产作为担保,可知银行取得老张房产的担保物权。第(2)问根据所学简要回答担保物
9、权的种类即可。答案:(1)担保物权。(2)存在抵押权、质权等。【能力提升】一、选择题(每小题5分,共10分)12.甲将一套房屋转让给乙,乙再转让给丙,相继办理了房屋过户登记。丙翻建房屋时在地底下挖出一瓷瓶,经查为甲的祖父埋藏,甲是其唯一继承人。丙将该瓷瓶以市场价卖给不知情的丁,双方钱物交割完毕。现甲乙均向丁主张权利,正确的是()A.甲有权向丙请求损害赔偿B.乙有权向丙请求损害赔偿C.甲、乙有权主张丙、丁买卖无效D.丁善意取得瓷瓶的所有权【解析】选A。本案例中,经过正常转让的是房屋,而不是瓷瓶,所以,瓷瓶的所有权还是归原物主所有,本案中原物主是甲,故甲才有瓷瓶的所有权,答案选A。B中关于乙对瓷瓶
10、的所有权是没有的,跟乙没有关系;C中涉及合同有效无效的问题,C不选;D中涉及善意取得问题,法律规定,遗失物、隐藏物不适合善意取得,故取得之人没有取得瓷瓶的所有权,故不选。13.土地管理法中明确规定,能入市的只能农村集体经营性建设用地,不包括公益性建设用地和宅基地等建设用地,更不包括耕地、农用地等非建设用地。农村集体经营性建设用地和宅基地()权利人都可以依法利用建造住宅及其附属设施农民都有所有权,都是农民重要的财产权权利人都依法享有占有和使用的权利农民对在其上建造的房屋住宅都有所有权A.B. C. D.【解析】选B。农村集体经营性建设用地和宅基地,权利人都依法享有占有和使用的权利,都可以依法利用
11、该土地建造住宅及其附属设施,符合题意;农民对宅基地有使用权,是农民的一项重要的财产权,错误;那些购买农村集体经营性建设用地上的房屋、办理产权登记过户手续和取得房屋所有权证的权利人才有所有权,错误。二、非选择题(共20分)14.阅读材料,完成下列要求。张某、王某、李某三人是朋友。王某因急需用钱,把一套价值50万元的二手房卖给了张某,张某向王某预付款40万元。在去办理过户手续之前,张某因为需要本钱做生意,经和李某商量借款50万元,用刚购的房产抵押给李某,并写了一张借条,同时在借条上提到了用自有的某某地房产作抵押。因张某没有再交付10万元的购房款,王某与张某协商暂不办理过户手续。一年后,张某做生意失
12、败,无力归还李某的借款,李某多次催讨无果,遂到法院起诉张某要求将该抵押房产拍卖或变卖。在诉讼过程中张某承认借款的事实,但认为抵押没有生效,法院支持了张某这一主张,但责令其偿还李某50万元借债。(1)物权包括哪些?上述案例涉及哪种物权?(10分)(2)从物权的角度,分析为什么法院会支持张某“抵押没有生效”的主张。(10分)【解析】本题以常见的抵押借款为背景,考查所有权、抵押权的有关知识。第(1)问较简单,简要回答物权的内容并指出案例涉及的物权有哪些即可;第(2)问实际是要求分析房屋作为不动产,需要到相关部门办理登记手续才能转移所有权,从而才能抵押。由此,可分析出抵押没有生效的原因。答案:(1)物权包括所有权、用益物权、担保物权。上述案例涉及所有权、担保物权(抵押权)。(2)对于房屋等不动产,必须到相关部门办理产权登记,才能取得所有权。本案中张某因没有与王某办理过户手续,即没有到相关部门办理产权登记,所以该套房屋仍归王某所有,并不属于张某。因此,张某无权将其抵押,张某和李某之间的抵押合同没有生效,李某不享有抵押权。