1、课时分层作业(五)依法行使财产权(建议用时：45分钟)基础达标练12019年1月，甲将自己的私房作价转让给乙，之后乙又将房屋转让给丙，丙又将该房屋转让给丁。上述转让均有合法协议但未办理过户登记手续。现甲、乙、丙、丁四人为房屋所有权发生争议，该房屋()A应归甲所有B应归乙所有C应归丙所有D应归丁所有A不动产办理产权登记手续后才能取得所有权，材料中的转让并未办理过户登记手续，因此该房屋应归甲所有。2甲将自己的摩托车交给王某修理，完成后甲不付钱要领取摩托车，王某将车扣留。对此认识正确的是()A王某侵犯了甲的所有权B王某对甲的摩托车享有留置权C甲不付修理费，王某无权扣留车辆D王某可以取得摩托车所有权B
2、当事人合法占有他人财产，债务人未付有关费用可以留置该财产，并以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故选B。3甲乙丙丁分别购买了某住宅楼(共四层)的一至四层住宅，并各自办理房产证。下列说法正确的是()甲乙丙丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入一层住户甲对三、四层间的楼板有民事权利一层住户甲对三、四层间的楼梯有民事权利四层住户丁在楼顶建花园侵犯了甲乙丙的民事权利ABCDB住宅楼的外墙和楼顶属于全体住户共有，符合题意；三、四层间的楼板和楼梯属于三、四层住户所有，说法错误。4香港著名武侠小说作家金庸先生以一元的价格将笑傲江湖的版权卖给中央电视台，这是金庸先生在行使自己财产的()A占有权B使用权
3、C收益权D处分权D处分权是财产所有人对其财产在法律规定的范围内最终处理的权利，即决定财产在事实上或法律上命运的权利，包括财产的转让、消费、出售、封存处理等方面的权利，版权出售属于处分权，答案选D。52016年，浙江向农民颁发新版土地承包经营权证。到2017年，全省农民陆续领到土地承包经营权的“二代身份证”。农民的土地承包经营权属于()A自物权B用益物权C担保物权D所有权B用益物权在我国现行的物权法中，主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等。6村民甲批得一块宅基地，在此建造了两间住房和一间偏房。一年后，因要搬到城里儿子家住，甲将此房转卖给了本村正要申请宅基地的村民乙。村民甲行使的
4、是()A国有土地所有权B农村宅基地使用权C土地承包经营权D国有自然资源使用权B村民甲将此房转卖给乙，属于宅基地使用权的转让，所以B正确。7近年来，我国深化农村土地改革制度，在坚持农村土地集体所有的前提下，促使承包权和经营权分离，形成所有权、承包权、经营权三权分置，经营权流转的格局。这里的农村承包经营权属于民法中的()A所有权B债权C担保物权D用益物权D用益物权是以财产的使用收益为目的的物权，主要包括建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权等，D符合题意；土地承包经营权只是使用权，不是所有权，更不是债权和担保物权。8根据我国物权法、担保法等法律的规定，担保物权包括()抵押权生命健康权质权留置
5、权ABCDC生命健康权属于人身权，排除，故选C。9陈平在电子市场遇到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑，可按市价的三折出售。陈平到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是行窃所得。警察要将电脑作为赃物扣押，陈平不同意。试分析材料中的陈平为什么付了钱却不能取得电脑所有权。解析本题以买卖赃物为背景材料，考查对财产所有权的理解。首先，要断定电脑属于动产，不需要办理登记就可以转移所有权；其次，由于该电脑是赃物，且陈平以过分低的价格获得，并不适用动产善意取得，陈平不能取得电脑所有权。答案电脑属于动产，且法律并没有规定须办理登记才能转移所有权，因此，此类动产以
6、交付作为转移所有权的条件。根据法律，尽管商品的卖方并不是真正所有权人，买方如果是善意与之交易，并且支付了相应对价，则同样能够取得该动产所有权。由于该电脑是赃物，且陈平以过分低的价格获得，并不适用动产善意取得，陈平不能取得电脑所有权。能力提升练10甲拾得母马一匹，在寻找失主的同时对该马进行喂养，期间该马产下马驹。下列说法中正确的是()A马和马驹应当归还给失主，甲有权要求失主偿还喂养母马所支付的费用B母马应当归还失主，而甲有权取得马驹C甲有权取得母马和马驹的所有权，但应补偿失主的损失D母马和马驹应当归还失主，甲有权要求失主偿付喂养费用及马驹的价款A失主拥有母马和马驹的所有权，因为甲与失主之间未发生
7、交付行为。但甲有权要求失主支付喂养母马的费用。11甲在西服店加工西装一套，去取时，因所带钱不够支付加工费，服装店没有让其取回西装，服装店的权利属于()A留置权B抵押权C质权D典权A服装店的权利属于留置权，应选A。12现在，大多数房地产公司都可以办理“按揭贷款”，也就是用客户所购买的商品房作担保，先入住，以后逐月还款。从法律角度看，“按揭贷款”体现的权利是()A财产权B所有权C债权D担保物权D根据材料“用客户所购买的商品房作担保，先入住，以后逐月还款”可知，该担保方式为抵押，故应选D项。13债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权对该财产折价或者拍
8、卖，变卖的价款优先受偿。债权人的这项权利称为()A抵押权B质押权C留置权D所有权A本题考查几种担保物权的概念，根据题意，应为抵押权，故选A项。14何小姐经人介绍看中了一套房子。双方谈妥价格30万元，根据双方购房协议书，何小姐支付了20万元，先搬过去居住，等办好产权转让后再交10万元。但是，由于近期房价上涨，房东张先生告诉她说，不想卖了，愿把定金退还给她。何小姐很气愤，认为张先生看到房价上涨就违约是不道德的。(1)材料中的房产所有权应该归谁？(2)何小姐应该怎么办？解析本题以房产交易纠纷为背景材料，考查对不动产所有权的理解。第(1)问，根据不动产所有权的特点，可以断定何小姐没有房屋的所有权。第(2)问，强调要通过法律途径解决。答案(1)何小姐尽管已经在房子里居住，由于房屋属于不动产，必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。所以，何小姐没有房屋的所有权。(2)何小姐要通过法律渠道解决。由于双方签订协议书，卖家由于房价上涨而反悔，显然属违约行为。针对这种情况，何小姐可以要求卖家继续履约，如果卖家拒绝履约，何小姐可以提起诉讼，要求双倍退还定金并做相关赔偿。