1、单元复习课知识体系热点探究一、房地产开发的地理区位1房地产开发的影响因素区位因素影响因素区位选择举例自然环境地形、水质、空气、风向、光照等城市周边、城市主干道沿线、近水及上风口地段市中心人口向外迁移城市规划城市功能分区限定了房地产开发的空间位置上海浦东住宅区的开发城市总体规划理想地段不能随意开发城市基础设施的中、远期规划实施过程中带动了相关区域房地产业的发展社会环境交通、教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、安全保障、居民素养、大型经济建设等在治安环境好、配套设施完善的地段，房地产前期投入少，单位面积住房造价低，具有较强的市场竞争力卫星城的建设和郊区城市化消费者心理经济状况和消费习惯收入和交通工
2、具没有明显改变时，多选市区内居住；轿车的普及和郊区生活设施完善，居民多到郊区居住高级住宅和低级住宅的分异2.房地产开发选址的基本原则基本原则选择原因布局位置上风口原则由于城市环境存在着一定的烟尘污染，为了避免遭受其危害，人们必然希望住在城市的上风口地段，从而使这些区域具有很高的市场潜力在城市的上风口地段高走原则城市中地势高的地块，受周围环境干扰少，有居高临下的感觉。因此，在房地产建设成本增加不多的情况下，人们通常愿意选择地势高的地段地势高的地段近水发展原则城市将主要向河、湖、海方向发展，从市区到水边的区域是良好的投资地段。近水的地方景色好；空气清新，有利于身心健康，也是人们理想的居址选择近河、
3、湖、海的地方沿边发展原则城市将主要沿着铁路或公路主要干道两侧、河流沿岸、行政边界等向外发展。这些地区交通方便，人流、客流多，发展阻碍少，有利于发展贸易，进行合作。因此，这些地段的房地产市场增值潜力大铁路或公路主要干道两侧、河流沿岸、行政边界下图是某房地产开发商开发的亚宁花园区位示意图。读图，回答下列问题。(1)从图中可以看出，影响亚宁花园建设的有利因素有：_、_、_、_。(2)房地产开发需要综合考虑的因素有：_、_、_、_。(3)影响房地产开发的自然因素是_、_、_、_、_。(4)在治安环境良好、配套设施完善的地段，房地产开发的_，单位面积住房_，具有较强的_。【解析】本题是对影响房地产区位因
4、素的考查，在进行房地产开发之前，开发者必须综合考虑以下几方面的因素：城市规划的要求，自然环境的适宜度，社会环境的完善性，消费者区位选择的心理趋向。居住区选址首先要符合城市功能分区的规划要求，影响房地产区位的因素有自然因素和社会环境因素，其中自然因素包括地形、水质、空气、风向、植被等。社会环境既包括交通、教育、医疗卫生、文化体育、商业服务等，也包括其中的安全保障、居民素养、邻里关系和周围大型经济建设等。在治安环境良好、配套设施完善的地段，房地产开发的前期投入少，单位面积住房造价低，具有较强的市场竞争力。【答案】(1)交通便利较好的教育设施较好的医疗卫生设施距商场较近(2)城市规划的要求自然环境的
5、适宜度社会环境的完善性消费者区位选择的心理趋向(3)地形水质空气风向植被(4)前期投入少造价低市场竞争力二、城乡公共服务设施的合理布局不同类型、不同规模的设施有不同的服务对象和服务范围，在空间布局上也各有特点。而合理的布局能够最大限度地发挥设施的功能和效率，更大程度地方便居民生活。服务设施影响因素位置幼儿游戏场、儿童游戏场就近原则，方便幼儿、儿童及家长监护居民区内公共空间，约5分钟步行距离幼儿园、小学等小型教育设施方便原则，保证幼儿、儿童健康及便于家长接送居住区内环境安静、接送方便的地段，约1015分钟步行距离中小学等较大的教育设施占地广，对居民生活有干扰应与住宅区保持相当的距离，在居民区的边
6、缘，沿次要道路、比较安静的地区，约1520分钟步行距离商业中心、超市既要便于人们购物，又不能对居民生活产生干扰交通条件好的干道旁和人流较多的地段，距居住区约1020分钟的步行距离医院便于居民及时医疗，受外界干扰少自然条件好，环境安静，车流、人流少，交通顺畅的地段，步行约30分钟距离城乡公共服务设施建设的最主要目的是()A保障居民身心健康B美化城市环境C发展城市经济D方便居民生活【解析】城乡公共服务设施的建设具有美化城市环境、发展城市经济、方便居民生活的功能，但其主要目的是保障居民的身心健康。【答案】A升格训练1下列各项城市事物最能体现地域文化特征的是()A城市道路B城市建筑C城市交通工具D餐具
7、【解析】地域文化对城市的影响非常广泛，包括城市建筑、交通工具、道路、饮食、居民心理、风俗等方面，但是最能体现地域文化特征的是城市中的建筑，地域文化对城市的建筑景观与格局等方面都有影响。【答案】B2下列有关创建有文化品位的城乡环境的叙述，不正确的是()A公共服务设施的设计和建设，应该讲究整体和谐、格调高雅和个性鲜明，达到传递文化信息，提高文化品位的效果B完善的城乡公共服务设施，可以为社会提供丰富的文化产品和优质的文化服务，对于弘扬民族优秀文化、推动文化交融、展现城市风貌，具有十分重要的意义C从某种程度上来说，成功的城乡建设，实际上是在进行文化建设D完善的城乡公共服务设施，能够产生巨大的经济效益，其文化品位的高低要看其经济效益的高低【解析】城乡公共服务设施是居民生活中不可缺少的部分。完善的城乡公共服务设施，既能产生直接的经济效益，又可以为社会提供丰富的文化产品和优质文化服务，对于弘扬民族优秀文化、推动文化交融、展现城市风貌，具有十分重要的意义。【答案】D
