1、单元总结提升1(2020山东济南历下区5月模拟)王某与H典当公司签订了抵押典当合同， 将其所有的房屋抵押给H公司，作为清偿所借款本息的担保。随后，王某将产权证原件交付给H公司保管，H公司亦向王某发放了借款。下列说法正确的是()A该房屋的所有权暂时归H公司所有B该房屋的所有权仍然归王某所有C王某不能清偿本息时H公司有权拍卖该房屋D王某不能清偿本息时H公司有权留置该房屋答案B解析债务人履行义务期限尚未届满，也未出现债务人不履行义务的情形，据此，该房屋的所有权仍然归王某所有，而不是暂时归H公司所有，A错误，B当选；债务履行期届满，质权人未受清偿的，可以与出质人协议以质物折价，也可以依法拍卖、变卖质物
2、，据此，王某不能清偿本息时H公司不是必然有权拍卖该房屋，C错误；不动产能留置，留置权产生的前提，必须是在当事人之间存在合同关系，而且一方占有他方财产，只能是依照合同合法占有对方的财产，不是依照合同或非法占有的财产，以及占有的不是对方的财产，不能作为留置财产，不产生留置权。本案中王某与H公司无关于留置的约定，据此王某不能清偿本息时H公司也无权留置该房屋，D排除。2(2021浙江柯桥中学1月选考)王某与高某口头约定，以15万元价格购买高某拥有的一幅名画，王某支付2万元定金，10天后交货。三天后，高某将此画以更高价格卖给了不知情的田某，王某知悉后，双方发生纠纷。在本案中()A田某善意取得了画作的所有
3、权B王某与高某达成的口头约定不具有法律效力C高某违约，应双倍返还王某定金4万元D高某违约，王某可以要求高某继续履行合同义务答案A解析田某在不知情的情况下善意取得了该画作的所有权，A入选；王某与高某达成的口头约定具有法律效力，B排除；高某违约，应按约定返还王某定金，C排除；高某违约，但田某已善意取得了该画作的所有权，因此，王某不可以要求高某继续履行合同义务，D不选。3(2020浙江杭州期末)甲完成一项发明创造，于2009年11月3日向国家知识产权局申请实用新型专利，并于2010年6月1 日通过审查获得专利权。下列行为中，构成对甲的专利侵权的是()2017年3月，乙在不知情的情况下销售侵犯甲专利权
4、的产品2015年5月，丙为科学研究和实验而使用该专利2018年5月，丁自行研制出同一发明创造并制造销售2020年5月，戊未经甲许可，制造甲的专利产品A B C D答案C解析我国法律规定了专利的保护期，其中实用新型专利的保护期为10年，自申请日起算。在此案例中，甲完成一项发明创造，于2009年11 月3日向国家知识产权局申请实用新型专利，因此，该专利的保护期应截止于2019年11月3日，中的行为均构成对甲的专利侵权，符合题意。2015年5月，丙为科学研究和实验而使用该专利并不构成对甲的专利侵权，不符合题意。因为该专利的保护期截止于2019年11 月3日，所以，2020年5月，戊未经甲许可，制造甲
5、的专利产品并不构成对甲的专利侵权，不符合题意。4(2018浙江4月选考)王某7周岁的儿子在家里玩打火机引发火灾，消防人员接警后迅速赶来。因李某的私家车停在小区消防通道，消防车无法顺利进入火灾现场，导致王某的财产损失扩大。本案中，应对王某的财产损失承担民事责任的是()王某的儿子物业公司和消防部门王某李某A B C D答案D解析本案中，应对王某的财产损失承担民事责任的是王某和李某，符合题意。王某7周岁的儿子属于无民事行为能力人，不承担责任，排除。物业公司和消防部门不承担民事责任，排除。故本题选D。5(2021辽宁营口)下列民事纠纷中，涉及“相邻关系”引起的纠纷的有()两户人家因房子建设高低而争吵在
6、邻居房屋地基处挖水池，常年蓄水两人在集市上为都看好的一件商品互相争吵因承包的土地边界引起的纠纷ABCD答案B解析相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。房子相邻、土地相邻都是相邻关系，中民事纠纷都是“相邻关系”引发的纠纷，故正确；在集市上为都看好的一件商品互相争吵，不符合相邻关系的界定，错误。正确答案为B。1财产权的含义及分类(1)财产权是指以财产利益为内容，直接体现财产利益的民事权利。一般具有可让与性，受到侵害时需以财产方式予以救济。(2)财产权既包括物权、债权、继承权，也包括知识产权中的财产权利。物权是最基本的财产权。
7、我国对物权实行物权法定、平等保护等原则。知识产权是财产权的重要组成部分，保护知识产权就是为创新驱动发展战略保驾护航。2财产制度在经济社会发展中的重要作用(1)财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。社会主义市场经济本质上是法治经济，必须健全财产权保护制度，加强对各种所有制经济组织和自然人的财产权的保护。(2)有恒产者有恒心，产权制度是社会主义市场经济运行的基本法则，确认和保护产权是现代社会有效运行的基石。改革开放以来，我国不断完善保护私人财产的法律制度，明确公民的合法的私有财产不受侵犯，大力推进产权制度改革，对财产性质和意义的认识不断深化。中华人民共和国民
8、法典为经济社会发展奠定了坚实的制度基础。(3)深化财产制度改革，依法保障各种所有制经济组织和自然人的财产权，有利于保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力，激励人们创业创新。3财产制度的法律保护和完善(1)改革开放以来，通过大力推进产权制度改革，我国基本形成了归属清晰、产权明确、保护严格、流转顺畅的现代产权制度和产权保护法律框架，全社会产权保护意识不断增强，保护力度不断加大。(2)坚持平等保护，公有制经济财产权不可侵犯，非公有制经济财产权同样不可侵犯。坚持全面保护，保护产权不仅包括保护物权、债权、股权，也包括保护知识产权及其他各种无形财产权。坚持依法保护，不断完善社会主义市场经济法律制度、强化
9、法律实施，确保有法可依、有法必依。(3)中华人民共和国民法典通过确认物权的归属和效力保障物权，鼓励人们创造财富，促进人的全面自由发展。更好地维护民事主体权益，激发民事主体的积极性和创造性，增强获得感、幸福感和安全感，推动经济社会的高质量发展。4妥善处理相邻关系(1)民法典规定了不动产相邻关系的处理规则，保护相邻不动产权利人的合法权益，稳定社会秩序。(2)不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，照顾到相邻方的利益。尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。探究一：财产制度的价值(1)结合材料，运用所学知识，分析我国财产制度改革的原因。(2)结合财产权
10、保护现状，谈谈你对我国财产制度价值的认识。提示(1)财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。改革开放以来，我国不断完善保护私人财产的法律制度，明确公民的合法的私有财产不受侵犯，大力推进产权制度改革，对财产性质和意义的认识不断深化。深化财产制度改革，依法保障各种所有制经济组织和公民个人的财产权，有利于保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力，激励人们创业创新。(2)财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济权益的权利。产权制度是社会主义市场经济的基石，经济主体财产权的有效保障和实现是经济社会持续健康发展的基础。改革开放以来，通过大力推进产权制度改
11、革，我国基本形成了归属清晰、产权明确、保护严格、流转顺畅的现代产权制度和产权保护法律框架，全社会产权保护意识不断增强，保护力度不断加大。法律规定财产权，有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。探究二：老旧小区加装电梯的难与易(1)查阅民法典等法律、法规，分析老旧小区加装电梯成功或者失败的原因。(2)有人提出，可以通过降低小区业主的同意门槛，解决加装电梯难度大的困境。你认为这个建议可行吗？如果照此实施，可能产生哪些新的问题？(3)运用处理相邻关系的
12、原则，提出老旧小区加装电梯的方案。提示(1)老旧小区加装电梯成功或者失败，主要取决于以下几点：第一，是否能够征得小区业主同意。根据法律规定，改建、重建建筑物及其附属设施，需要由业主共同决定，若该小区的相关业主同意加装电梯，则可以加装电梯。第二，是否合理规划小区电梯的位置。若能合理规划小区电梯的位置，妥善处理好高楼层居民与低楼层居民的利益关系，就可以成功安装电梯。第三，是否制定合理的安装方案及费用方案。若能公开、公正地处理电梯的安装方案和费用问题，就可以成功安装电梯。(2)不可行。这样做可能会使低层住户在电梯噪音、房屋采光等方面产生担心，可能使他们的一些民事权利受到侵害。(3)民法典规定，不动产
13、的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。针对老旧小区加装电梯一事，首先，小区业主应该从方便小区绝大多数业主生活的角度出发，正确对待小区加装电梯一事，不因一己之利影响电梯加装工作的开展；其次，小区业主要充分考虑加装电梯后，低楼层居民可能受到一些影响的现实情况，在费用分摊上给予低楼层居民以适当倾斜或者给予一定补偿，充分体现公平合理的原则；最后，高楼层居民要严格遵守相关法律法规，规范自身民事行为，切实维护低楼层居民的切身利益，尤其要维护好低楼层居民的隐私权等民事权利，妥善处理相邻关系。探究三：财产制度助力经济社会发展(1)保护的对象会有什么变化？(2)如何
14、实现对公有制经济财产权与非公有制经济财产权的平等保护？提示(1)国家保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。(2)要坚持平等保护，健全以公平为核心原则的产权保护制度，公有制经济财产权不可侵犯，非公有制经济财产权同样不可侵犯。坚持全面保护，保护产权不仅包括保护物权、债权、股权，也包括保护知识产权及其他各种无形财产权。坚持依法保护，不断完善社会主义市场经济法律制度、强化法律实施，确保有法可依、有法必依。11968年，美国学者在科学杂志上发表了一篇题为公地的悲剧的文章。写到，曾经有一位封建主在自己的领地中画出一片尚未耕种的土地作为牧场(称为“公地”)，无偿向牧民开放。这本来是一件造福于民的事，但由
15、于是无偿放牧，每个牧民都养尽可能多的牛羊。随着牛羊数量不加节制的增加，公地牧场最终因“超载”而成为不毛之地，牧民的牛羊最终全部饿死。这给我们的启示是()完善产权制度，使所有权使用权经营权清晰，能够促进资源的合理使用 完善市场体系，使市场决定资源配置和使用，能够增强可持续发展能力完善法律法规，使市场统一规范、竞争有序、能够约束市场主体经济行为 完善信用体系建设，使市场主体诚信友善，能够建立健全失信惩戒机制A B C D答案A解析公地的悲剧启示我们，只有产权清晰，才能促进资源的合理使用，否则资源就会枯竭，正确；材料表明对于资源的利用一定要加以调控，而不能单纯地由市场自发调节，故不符合题意；材料启示
16、我们一定要约束市场主体的经济行为，才能使市场统一规范、竞争有序，正确；材料与市场主体是否诚信无关，不选。2中共中央、国务院印发的关于完善产权保护制度依法保护产权的意见指出，加快推进民法典编纂工作，完善物权、合同、知识产权相关法律制度，清理有违公平的法律法规条款，将平等保护作为规范财产关系的基本原则。健全以企业组织形式和出资人承担责任方式为主的市场主体法律制度，统筹研究清理、废止按照所有制不同类型制定的市场主体法律和行政法规，开展部门规章和规范性文件专项清理，平等保护各类市场主体。加大对非公有财产的刑法保护力度。结合材料和所学法律与生活的知识，分析从顶层设计强化产权保护的意义。答案(1)产权制度是社会主义市场经济的基石，法律规定财产权，有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。(2)顶层设计强化产权保护，有利于增强人民群众财产财富安全感，增强社会信心，增强各类经济主体创业创新的动力，维护社会公平正义。(3)完善产权保护制度，保护公私产权，有利于完善我国生产资料所有制，营造各种所有制主体依法平等使用资源要素，公开公平公正参与竞争的市场环境。
