1、房屋租赁管理存在的缺陷和解决措施杨英【摘要】随着我国市场经济的飞速发展，我国的房产租赁市场也日渐繁荣。基于此，论文就加强房屋租赁管理的意义和房屋租赁管理工作中存在的缺陷以及解决措施作了简单分析，希望对我国房屋租赁行业的发展有所启示和帮助。【Abstract】With the rapid development of Chinas market economy，Chinas real estate leasing market is booming.Based on this，thepaper makes a simple analysis of the significance of stre
2、ngtheningthe house leasing management，the defects existing in the houseleasing management and the solutions，hoping to give someenlightenment and help to the development of the house leasingindustry in China.【关键词】房屋租赁;房地产;管理制度【Keywords】house leasing;real estate;management system【中图分类号】F293.3【文献标志码】A【
3、文章编号】1673-1069（2020）02-0040-021 引言新时期下的社会发展使得我国房地产行业的市场竞争越来越激烈，人们生活水平的提高也使得房屋租赁市场的交易量持续上升，无形中增加了我国房屋租赁管理工作的难度。为此，我国房屋租赁企业应该加强对房屋租赁管理工作的重视，明确现阶段我国房屋租赁管理工作中存在的缺陷，进而研究相关的解决措施，提高房屋租赁管理工作的效率，促进我国房地产行业的繁荣发展。2 加强房屋租赁管理工作的重要意义2.1 房屋租赁是房地产市场的重要组成部分房屋租赁从本质上来讲是我国房地产市场的重要组成部分，而房屋租赁管理工作则是房屋租赁的重要组成部分。因此，加强房屋租赁管理工
4、作对于促进整个房地产市场的繁荣发展有着重要意义。具体表现在：第一，如果房屋租赁管理工作做得不到位，将会直接导致房屋的购买者无法对房屋进行自用或者是转让，无形中降低了房屋租赁的交易量;第二，近年来我国开始推行限制房屋买卖的相关政策，在一定程度上制约了我国房地产市场的发展，所以我国房地产企业为了自身的经济发展，企业应不断活跃房屋的租赁市场，加强对房屋的租赁管理，进而保证房屋租赁市场的规范性，完善我国的房地产市场结构。2.2 房屋租赁是提升房屋价值的有效方法目前，房地产投资已经被公认为我国的一种有效的投资渠道。因此，在房地产行业日趋繁荣的 21 世纪，越来越多的人开始参与房地产投资，再加上股市的低迷
5、，人们更加喜欢将资金投入在相对稳定的房地产上。而房屋租赁是提升房屋价值的有效办法，因此，加强房屋租赁管理有利于房屋实现资产的保值，并帮助投资者实现部分资本的回收。同时，加强房屋租赁管理，有利于促进房屋租赁市场的健康发展。2.3 有利于带动房地产行业的消费能力保持房屋租赁市场的活跃度，在很大程度上可以提高整个房地产行业的消费能力，而加强房屋租赁管理是保持房屋租赁市场活跃的有效方法。同时，加强房屋租赁管理还可以利用房屋租赁市场的有序性和活跃性来刺激部分消费者的购买欲望，最终实现房屋出售。3 我国房屋租赁管理工作中存在的缺陷3.1 缺乏健全的法律法规体系现阶段，我国房屋租赁管理工作中存在的最大的缺陷
6、就是缺乏健全的法律法规制度，这是影响房屋租赁成交量的重要因素之一。具体表现在：第一，虽然我国颁布了如商品房屋租赁管理办法和公共租赁住房管理办法等房屋租赁管理政策，但是随着时代的发展进步，这些法律政策已经不能适应新时期下房屋租赁管理工作的需求，使得我国的房屋租赁工作存在无法可依的现象;第二，虽然我国目前的房屋租赁市场日益繁荣，由于房屋租赁双方的管理意识还有待加强，进而在实际的房屋租赁过程中存在一定的违法行为，如无法提高房屋租赁合同的规范性，无法追究租赁双方的责任等;第三，房屋租赁合同的细节不够完善，在合同上没有标明租赁双方的责任和义务，进而使得合同缺乏相应的法律效应，无法约束租赁双方的责任;第四
7、，房屋租赁双方对房屋的产权形态、功能等方面的了解程度不够，使得在租赁过程中容易出现纠纷，对社会发展造成不良影响。3.2 房屋租赁的管理手段较为单一就我国房屋租赁管理的现状来看，其在管理手段上较为单一，在一定程度上影响着房屋租赁管理的工作水平。具体表现在：第一，房屋租赁管理工作从工作内容上来讲，涉及的内容有很多，且涉及的部门也较多，如城管局、民政局、卫生局和工商部门等政府职能部门。因此，在实际的管理工作中，需要各个部门积极配合才可以实现对房屋的租赁管理，这就大大增加了房屋租赁管理工作的难度，使得管理人员难以对管理方法進行创新。第二，我国传统的房屋租赁管理方法的灵活性较低，对于一些复杂的违法租赁问
8、题通常情况下都难以解决，进而造成房屋租赁市场出现混乱。第三，由于我国房屋租赁手段单一，在一定程度上给一些不法分子创造了有利条件，进而损害大众的权益，给社会发展也带来了消极影响。第四，我国部分房屋租赁管理人员的管理观念还有待提升，在实际的管理工作中，没有采纳新时期下的房屋租赁管理理念、创新管理方法，影响了房屋租赁的管理水平。3.3 房屋租赁中介机构的素质水平参差不齐近年来，随着房屋租赁市场的繁荣，为了满足人们的房屋租赁需求，房屋租赁市场中涌现出了越来越多的中介机构。虽然中介机构的加入在很大程度上促进了我国房屋租賃市场的发展，由于部分中介机构的素质水平还有待提高，这无形中增加了我国房屋租赁管理工作
9、的难度。同时，一些中介机构在日常经营过程中，为了自身的经济利益，刻意阻碍房屋租赁信息的传播，甚至传播不实的房屋租赁信息，使得租赁双方的利益都受到了损害。4 解决房屋租赁管理缺陷的措施4.1 建立并完善房屋租赁的管理制度我国相关部门要想解决房屋租赁管理的缺陷，应该建立并完善房屋租赁的管理制度，具体措施如下：第一，加强对房屋租赁市场的行为管理，严格对租赁双方的行为进行约束。第二，学会利用新时期下的信息技术，对房屋租赁市场的信息进行动态监管。同时，要利用计算机信息技术加强对房屋租赁信息的收集和整理。第三，加强与相关部门的配合，进而提高房屋租赁管理的监管水平，对于刻意阻止信息传播或者散布不实信息的中介
10、机构要严格惩治，不断净化房屋租赁市场的信息环境。4.2 建立并完善房屋租赁管理的法律法规论文提到了我国房屋租赁管理工作中存在无法可依的现象，因此，我国政府应该建立并完善房屋租赁管理的法律法规，为房屋租赁市场的管理工作提供法律依据。首先，相关部门应完善相应的房屋出租法律，约束租赁双方的行为;其次，明确规定房屋租赁的收费问题，避免房屋在租赁过程中出现租金纠纷问题;最后，注重房屋租赁细节，为房屋租赁双方的责任提供法律依据，实现房屋租赁的法制管理。4.3 加强对租房房价的把控虽然在市场经济体系下，租房价格在很大程度上受市场需求和经济发展的影响，但是我国政府和相关部门可以适当地介入，加强对租房房价的控制
11、，促进房屋租赁市场的良性发展。同时，政府介入租房房价管理，还可以有效规范房屋中介机构的行为，避免一些中介机构为了自身的经济利益，联合租房者任意地抬高房价，损害消费者的利益。另外，加强对租房房价的控制，在一定程度上也可以降低我国房价的增长速度，避免出现炒房行为1。5 结语综上所述，随着我国市场经济的发展，国民的生活水平也越来越高。人们租房需求的提升在很大程度上促进了我国房屋租赁市场的繁荣，同时也增加了我国房屋租赁管理工作的难度。为此，我国政府和相关部门应该对房屋租赁管理工作进行研究，以现阶段我国房屋租赁管理工作中的缺陷为基点，通过建立并完善房屋租赁的管理制度、房屋租赁管理的法律法规以及加强对租房房价的把控等措施来提高房屋租赁管理工作的水平，促进我国房地产市场的繁荣发展。【参考文献】【1】李少强.论房屋租赁市场存在的问题及建议J.地产，2019（07）：49-51.