1、房地产开发与城市规划关系及问题分析马新天摘 要：目前，随着我社会经济不断发展，房地产行业因此获得了良好的发展前景，同时成为国民经济产业中非常重要的组成部分。结合实际情况可以了解到，在房地产行业发展中，与房地产开发之间有着非常密切的联系，而房地产资源主要是由城市空间供给。由此可以看出，房地产资源的开发，离不开城市规划工作，保证房地产开发效果，对于现代化城市发展有着非常重要的作用。本文首先针对房地产开发与城市规划之间存在的关系进行了深入分析，并针对其中存在的问题进行了探究，在此基础上提出了一些有效的解决措施，希望能为相关人员提供合理的参考依据。关键词：房地产开发城市规划关系问题措施一、房地产开发与
2、城市规划的概念分析（一）房地产开发的概念通常情况下，在房地产行业发展过程中，房地产开发属于其中非常重要的基础环节，对于整个行业发展起到了至关重要的作用，是所有房地产活动得到顺利开展的前提条件。当开发商拥有相应的土地开发资质之后，通过投入一定的资金，就可以对城市空间资源进行开发与利用。与一般商品相比，房地产商品具有非常明显的差异，主要是因为房地产属于典型的不动产资源，在整个开发生产过程中需要较多资金的投入，花费的时间周期比较长，同时存在的风险因素也比较高。（二）城市规划的概念城市规划主要是指政府部门或者是相关单位在对城市空间、经济发展现状以及结构等全面了解的基础上，制定出完善的城市资源规划方案，
3、通过这种方式来实现对城市空间资源的合理配置，在此基础上实现对城市土地资源的充分开发与利用，从而在最大程度上提升经济效益。在现代社会经济发展过程中，城市规划在其中起到了非常重要的促进作用，在对相关区域开展全面性的评估工作之后，城市规划可以有目的性的对区域分工进行合理调整，同时加强大型机械设备方面的配置工作，从而有效保证城市体系在运行过程中的系统性。二、房地产开发与城市规划之间的关系房地产开发有一定的个体性特点，而城市规划则具有一定的公众性特点，这就使得两者之间产生了一种矛盾关系。在具体的实施过程中，房地产开发与城市规划之间也存在一定的共性。对于相关的房地产开发商而言，需要严格遵守城市规划理念，而
4、城市规划也需要对房地产开发行为进行合理规范。在城市规划工作中，针对于不同的区域而言，最终所产生的经济价值也具有非常明显的差异，其中经济效益水平，将直接影响到该区域土地能不能应用于房地产开发工作中。由此可以看出，在房地产开发工作中，城市规划起到了非常重要的指引作用。三、目前房地产开发与城市规划之间存在的问题（一）城市总体规划不合理在我国推行新型城市化建设工作时，越来越多的城市开展呈现出了城中村发展模式，而这种现象主要是因为城市规划不合理而产生。目前，因为城中村现象的存在，城市规划在整体上呈现出了非常明显的不合理现象，城中村涉及到的建筑面积非常广泛，同时关联人口非常多，这种现象的存在对于新型城镇化
5、发展形成了非常严重的阻碍，同时也进一步限制了现代化城市发展水平。（二）房地产过度开发阻碍交通如今，随着城市人口数量的不断增加，对于房地产提出了更高的需求，这就使得更多的土地资源被应用于房地产开发工作中，而这种现象对当地交通产生了一定的负面影响，同时，在房地产开发过程中，其施工工作会对周边道路交通形成非常严重的阻碍。在现代化城市发展中，人口流动以及出行量一直呈现出上升的趋势，这就在很大程度上增加了城市所面临的交通压力，同时，房地产开发工作的实施，也会道路交通流畅性产生了非常严重的影响，这对于生活在城市中的居民而言，其生活舒适地会因此受到一定的影响。而正是因为这种问题的不断加剧，使得整个社会也逐渐
6、认识到了城市规划工作的重要性。（三）土地资源过度开发产生的负面影响在城市规划过程中，政府部门结合相应的开发目标，然后将土地资源划分为了不同性质的区域，但是在这一过程中却没有对土地结构以及区域不合理规划问题引起高度重视。因为在城市规划过程中不能满足一定的科学性，从而将会对城市土地资源造成非常严重的浪费现象，同时也进一步增加了房地产开发工作难度。同时，存在部分房地产开发人员，为了可以在更大程度上提升自身利益，往往会提升房屋住宅的容积率，这就导致楼之间的距离逐渐缩小。对土地资源进行过度开发，不但不能提升土地资源的使用效率，同时还会对人们的生活质量与水平产生一定的影响。四、提升房地产开发与城市规划水平
7、的相关策略（一）大力推动健康优质城市规划保证城市规划工作的合理性，才能对现代化城市发展起到非常重要的促进作用。在城市发展中，城市规划属于其中必不可少的环节，所以，首先应该对城市发展现状进行全面了解，在此基础上站在整体角度上开展规划工作。同时，推动优质城市规划工作，对于房地产开发开发商而言也起到了非常重要的影响作用，无论是从开发重点还是从开发策略上而言，在城市规划影响下，要求房地产开发工作在发展中也應该满足一定的健康优质要求。（二）保证房地产开发可以符合城市发展现状房地产开发属于现代化城市再发展环节，房地产开发是在城市规划基础上进行开展的。结合相关的调查结果可以了解到，在现有的城市规划指导文件中
8、，对于相关的房地产开发商而言，首先应该对城市发展现状进行全面了解，在此基础上保证与行政部门行动保持一致性，在这一过程中一定要有效防止各种违法行为的产生。在满足城市规划基本要求的基础上，对于可使用的土地空间资源进行充分利用，通过这种方式来不断提升城市经济效益，最终成为城市中具有典型特征的房地产开发行业。（三）对房地产开发建设用地规模以及结构进行合理控制在房地产开发过程中，为了可以对城市中有限的资源与空间进行合理运用，最终实现城市最佳效应，对于相关部门而言，一定要加强彼此之间的沟通与交流，对于土地审批以及建设等环境进行严格监督与管理。逐渐转变传统的思想观念，将科学发展观作为主要的指导思想，在此基础
9、上加强对土地资源的优化工作，从而实现对土地资源的合理优化与配置。五、结束语综上所述，在现代化城市发展过程中，房地产开发与城市规划工作在其中发挥着非常重要的作用。结合实际情况可以了解到，房地产开发与城市规划之间存在着非常密切的联系，同时彼此之间起到了非常重要的促进作用，都是在结合城市发展现状、社会经济发展水平以及严格遵守相关的城市发展原则基础上开展的。结合目前城市规划与房地产开发中存在的问题进行深入分析，在此基础上采取有效的措施进行解决，保证城市规划可以满足现代房地产开发行业发展要求，实现房地产开发与城市规划之间的和谐共存与发展，通过这种方式不但可以提升人们生活水平与质量，同时对于现代社会经济发展也有着非常重要的促进作用。参考文献1刘慧琳.房地产开发与城市规划关系及问题探究以合肥市为例J.现代经济信息，2018（10）：481+483.2马海龙，米文宝.银川市城市规划与房地产开发的关系、存在问题及解决措施J.宁夏大学学报（自然科学版），2018（02）：157-160.