1、楼市调控方向不变、力度不松原创试题1：观察漫画拿不到，下列认识正确的有调控房价是房地产市场的自发要求高房价必然给房地产商带来高利润房价过高影响人民群众生活水平的改善房地产市场的健康发展离不开国家调控A B C D答案：A 解析： “拿不到”表明高高在上的房价，影响了居民改善居住条件的需求，正确；针对漫画中的现象，国家应加强调控促进房地产的健康发展，正确。宏观调控是政府的自觉行为，不是市场的自发行为，错误；房价过高，远远超过了消费者的购买力，就会出现卖房难，商家也很难获利，对消费者和房地产商都不利，错误。 原创试题2：政府采取的下列措施中，能够抑制房价增长过快的经济手段有实施积极的财政政策扩大财
2、政支出增加保障性住房提高存贷款利率流通领域货币量增加投机性购房减少查处囤地炒地增加住房用地有效供给扩大住房供应量调整房产税收政策降低房产保有和交易成本投资性购房减少ABCD答案：D 解析：通过政府加大保障性住房投资，能够增加住房的供应量，缓解供求矛盾，抑制住房价格，正确；提高贷款利率，贷款购房者的利息支出就会增加，能够减少投机性购房者的盈利空间，减少投机性购房需求，正确；查处囤地炒地，是行政手段，不是经济手段，错误；减少房产保有和交易成本，会增加投资性购房，错误。 原创试题3：材料一 2011年7月19日国务院常务会议释放出明确信号：楼市调控方向不动摇、力度不放松。会议要求各地从严把握和执行房
3、价控制目标；加大政府投入和贷款支持力度，确保2011年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设；继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施；认真落实住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放；规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。材料二 7月20日召开的国务院常务会议则指出，要“推进商品住房用地供应由价格主导向双向定价、配建保障房等转变”。所谓“双向定价”，就是政府定价和市场定价相结合，即开发商竞价购买土地时，政府限定该地块所建商品房的价格和保障房的面积，与单一市场定价不同的是，不能完全把土地和商品房交给开发商市场化操作，通过控制土地收益和房产价格，抑制房价的过快
4、上涨。（1）你认为怎样的住房价格才是公平合理的?（2）运用经济学知识，分析国务院上述政策的经济学意义？（3）根据材料说明国务院的上述政策是如何发挥主观能动性实现的？（4）结合国务院的上述政策，说明在抑制房价过快上涨的工作中政府应发挥怎样的作用？答案：(1) 按照价值规律的要求，商品交换要以价值为基础，实行等价交换，市场供求关系影响商品的价格。住房价格应该符合生产经营成本(价值) ，根据供需变化围绕住房的成本适当波动。（2）社会主义生产的目的是为了满足人民群众的物质文化生活需要，国家把保障性住房建设放在房地产业发展的重要位置，在财税、金融和土地政策上给予大力支持，有利于满足城乡居民的住房需求。消
5、费是生产的动力，国家对保障性住房在财税、金融和土地政策上给予大力支持，有利于刺激住房消费，活跃房地产市场，能有效地扩大内需，对保持经济平稳发展具有一定意义。税收、信贷是国家宏观调控的重要工具，是调节经济的重要杠杆，通过税收、信贷、限购等政策抑制投资性和投机性的住房需求，有利于抑制房价的过快上涨，缓解房价给城镇居民带来的压力，有利于提高城镇居民的生活水平，实现社会安定与和谐。（3）发挥主观能动性要按客观规律办事。国务院上述政策把市场调节与宏观调控结合起来，遵循了价值规律的要求，控制土地收益能够降低住房的生产经营成本，加大保障房建设能够缓解供需矛盾，抑制租金上涨能够抑制住房投资的收益。发挥主观能动
6、性要从客观实际条件出发。根据我国当前房地产投资过热的情况，严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，能够抑制投资性需求、引导改善性需求、满足一般性需求，实施“双向定价”政策，能够抑制房价上涨的幅度。发挥主观能动性要积累正确的主观因素。着力解决居民的住房难，体现了正确的价值取向和以人为本的科学发展观，有利于人民生活水平的改善和房地产的可持续发展。（4）政府要履行经济职能，为房产商和购房者提供相关的经济信息，进行市场调节、市场监管、社会管理和公共服务。政府要履行文化职能，倡导社会主义核心价值体系，增强房地产商的社会责任意识，积极配合政府的调控。履行社会公共职能，努力推进保障房建设，合理公平地
7、分配保障房。解析：第（1）小题考查关于商品价格的知识，解题时首先要从价值规律的角度分析影响商品价格的主要因素，价值决定价格，供求影响价格，公平合理的价格不应该远离价值，应该根据供需围绕价值波动。第（2）小题，国务院上述政策包括两个方面的内容，一是增加保障性住房建设，二是抑制投资性和投机性购房，要分别探究其意义。增加保障性住房供给，有利于保障人民的住房需求，可以从社会主义生产目的、消费反作用于生产等方面去思考；抑制投资性和投机性购房，有利于抑制房价，缓解城镇居民面临的住房压力。第（3）小题规定的知识范围是“发挥主观能动性”，答题时要分别分析国务院的上述政策是如何尊重客观规律的、是如何做到从实际出发的、是如何坚持正确的价值取向满足群众的住房需求的。解答第（4）小题，根据设问中“怎样的作用”可知，应结合我国政府的职能来分析问题，结合材料内容本小题可以从经济职能、文化职能和社会公共服务职能三个方面分析措施。