1、有证无登记簿如何处理申请人申请交易过户，但只有房本没有档案，登记机构是否受理？依据是什么？有登记簿吗？没有。如果材料齐全不能不予受理，可以不予登記。依据呢？物权法就是依据。我们也遇到过，既没有档案也没有登记簿，但证书是真的。不动产登记机构的形式审查职责很关键。不动产统一登记实施后，原登记机构有义务移交全部的合法登记簿。没移交的，有档案也可以由原登记机构补登记簿再移交。既没有登记簿也没有档案，以合理审慎的原则来判断，只能不予登记。至于原因，不是登记机构考虑的，申请人如果真的冤枉，可以申请行政复议或者行政诉讼，议机关或者法院支持他的主张，自然会撤销不予登记行政行为。是否可以把证补录一下当登记簿用。
2、历史遗留问题很难依据法律法规去处理。如何确定证书一定是真的？万一有人拿假证来办理，上面信息都是真的，谁能担保没有问题？不予受理没有理由啊。怎么没有理由？物权法第 16 条就是依据，没有登记簿，形式审查就不能认定可以办。只要证书是真的，不能登记的举证责任在登记机构。没有登记簿没有档案，凭什么认定是真的？档案管理职责和认定真伪的职责都在登记机构。不予受理必须有法律依据，不能说没有登记簿和档案就完了。遇到这种情况应该先辨别证书真伪，然后通过权调来核实，以解决实际问题。在确认证书为真的情况下，没有登记簿的举证责任也在登记机构。谁说证书本体是真的，证就一定是真的。证书的真伪就算要判断，也应该以登记簿记载
3、的基本信息为判断依据。首先证书真伪的辨认是不动产登记单位的职责，不是某个工作人员作出的，但不能说登记机构无法辨认证书真伪不管如何，不能简单用没有档案拒绝，内部管理的漏洞不能让外部购房人承担。如果通过合法技术手段鉴定证书是真的，应该认，登记机构应该给出没有登记簿和档案的原因。点评陈学超西安市不动产登记服务中心城市房屋权属登记管理办法规定，国家实行房屋所有权登记发证制度，权属证书是物权归属的根据和凭证，该办法于 2008 年 7 月 1 日废止;物权法规定，登记簿是物权归属根据，权属证书是权利人享有不动产物权的证明;不动产登记暂行条例规定，分散登记时期颁发的各类不动产权属证书继续有效，不动产登记簿损毁、灭失的应当依据原有登记资料予以重建。产权证书，无论作为物权归属根据和凭证，还是仅为权利证明，都是登记行为的结果，如果相应的登记簿未建立、损毁或灭失，应该依据产权证书的记载重建，当事人伪造、变造产权证的，追究其相应的法律责任。
