1、课后素养落实(三)保障各类物权(建议用时：40分钟)知识点一定分止争所有权12020年5月28日，十三届全国人大三次会议通过的中华人民共和国民法典规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。上述规定体现了()物权平等保护原则民事主体的财产权利受法律平等保护物权是社会主义市场经济的基石物权的种类和内容必须由法律规定A B C DA国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯，体现了民事主体的财产权利受法律平等保护，符合物权平等保护原则的要求，说法正确。材料没有涉及物权的种类和内容必须由法律规定，故不选。产权制度是社会
2、主义市场经济的基石，说法错误。22020年10月，甲将自己的私房作价转让给乙，之后乙又将房屋转让给丙，丙又将该房屋转让给丁。上述转让均有合法协议而未办理过户登记手续。现甲、乙、丙、丁四人为房屋所有权发生争议，该房屋()A应归甲所有 B应归乙所有C应归丙所有 D应归丁所有A不动产在办理产权登记手续后才能取得其所有权，材料中的房屋并没有办理过户登记手续，因此该房屋应归甲所有，A项正确。3香港著名武侠小说作家金庸先生以一元的价格将笑傲江湖的版权卖给中央电视台，这是金庸先生在行使自己财产的()A占有权 B使用权C收益权 D处分权D处分权是财产所有人对其财产在法律规定的范围内最终处理的权利，即决定财产在
3、事实上或法律上命运的权利，包括财产的转让、消费、出售、封存处理等方面的权利，版权出售属于处分权，选D项。4我国公民通过储蓄所获得的利息和购买股票所获得的股息等都属于公民对财产的()A使用权 B占有权C收益权 D处分权C公民对自己的财产有使用、占有、收益、处分的权利。我国公民通过储蓄所获得的利息和购买股票所获得的股息都属于对财产的收益权。5乙在甲处存放一台电视机多年，甲以为乙不要了，于是将电视机拿到旧货市场上去卖，丙以适中价格购得，正巧乙到丙家做客发现电视机，便向丙讨还，丙不给。那么该电视机应()A还给乙，由甲退款给丙B还给乙，由乙退款给丙C还给甲，由甲退款给丙D归丙取得，乙向甲要求赔偿D电视机
4、属于动产，一般应按照交付的方式取得其所有权，丙从甲处购得电视机，没必要了解其对电视机是否有所有权，所以在正常交付情况下，应视甲拥有所有权，丙交款即视其拥有该电视机所有权，乙应向甲要求赔偿。知识点二物尽其用他物权6李某和张某共同承租了本村的鱼塘10年，按协议李某出承包费80%，张某出承包费20%，承包鱼塘的收益按比例分享。对鱼塘承包权的认识正确的是()是一种他物权是一种担保物权其作用在于物尽其用其作用在于定分止争A B C D B鱼塘承包权实际就是土地承包经营权，是一种他物权、用益物权，其作用在于物尽其用，正确。与题意不符；是所有权的作用，不选。7甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基地而把乙告上了
5、法院，乙的行为侵犯了甲的()A相邻权 B住宅所有权C宅基地使用权 D宅基地所有权C宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。乙因越界建房侵入甲的宅基地，侵犯了甲的宅基地使用权。故选C。8某村村民王某15年前因在外地经商，将自己的住房所有权转让给同村村民李某。后因身体原因，想回老家建房定居、休养。对此，下列说法正确的是()王某完全有权要求李某归还原宅基地的所有权李某仍然可以长期占有和使用王某的原宅基地王某应向乡(镇)人民政府重新申请一块宅基地当地县(区)人民政府应依法驳回王某的宅基地申请A B C DC按照法律规定每一户只能有一处宅基地，如果
6、进行处分，处分之后就不可以要求政府再分配宅基地，排除；题中转让合同是有效的，错误，正确。9贷款时，我们通常用房产证作抵押，这属于物权中的()所有权担保物权用益物权他物权A B C DC抵押权是担保物权的一种形式，担保物权是他物权的形式，正确且符合题意。10甲、乙、丙、丁各出资500万元共同成立一家股份有限公司，甲以一块建设用地使用权作价500万元出资，甲将该土地交付给公司，但一直未办理变更登记手续。公司成立后，甲又以该地设定抵押，向某银行借款500万元，双方办理了抵押登记。甲将该笔借款投入股市，不久即血本无归。因甲无力还款，银行欲行使抵押权与乙、丙、丁等发生纠纷。对此，下列说法正确的是()A甲
7、将该建设用地使用权抵押于银行的行为无效B银行可以取得该建设用地使用权的抵押权C股份公司有权拒绝银行行使抵押权D乙、丙、丁有权拒绝银行行使抵押权B甲与银行的抵押程序是完整的，因此银行可以取得该建设用地使用权的抵押权，B符合题意。11(科学精神)2020年4月28日，国内首笔“畜禽活体抵押贷款”在广东清远正式发放，这是区块链技术、金融及征信相结合在农业方面的第一次运用，也是国内生物资产金融化迈出的革命性的第一步。对此认识正确的是()这是担保物权的一个生动案例畜禽活体抵押贷款将给经营者带来益处一旦债务不能得到清偿，银行会将该财产变卖抵押方和银行实现了一手交钱、一手交货A B C DA抵押贷款中，担保
8、物权、抵押和质押给活禽经营者带来益处，但一旦无法还债，其抵押物将被变卖，符合题意，排除。12(法治意识)小李于2020年5月在所在城市某楼盘购得顶楼商品房一套，取得了房屋的不动产权证。关于小李享有的权利，表述正确的是()小李享有该商品房的处分权与收益权小李和商品房开发商共同享有该商品房所在地块的建设用地使用权小李变卖该商品房后不能继续享有该建设用地的使用权小李可以就该商品房向商业银行设立质押，获得贷款A B C DA小李享有该商品房的所有权，享有占有、使用、处分、收益的权利，表述正确。该商品房的开发商在建造房屋前，已先行取得建设用地使用权，在小李获得该商品房后，建设用地使用权随之转移，由小李享
9、有，表述错误。商品房建设用地使用权及其年限与商品房的所有权相联系，同时获得转移，表述正确。商品房作为不动产，可以设立的是抵押而非质押，质押需要将质押物移交债权人占有，表述错误。A正确。13张三家在农村，承包了村里10公顷山林。后来，儿子到城里读书，为生活方便，张三在城里买了一套商品房。2015年，张三以山林承包经营权为抵押，获银行贷款10万元用于山林经营。2021年5月，当地政府要修公路，需要征用沿途的山林，其中正好包括张三家承包的部分山林。当地政府给予合理补偿，但张三拒不接受征用。(1)材料中涉及的物权类型有哪些？如果张三经营失败，到期无力偿还银行贷款，银行应如何行使其相关权利？(2)张三拒
10、不接受征用的行为是否正确？请说明理由。解析解答第(1)问第一小问，通过仔细审读材料，结合教材中物权的具体类型，即可正确作答。第二小问，根据设问指向，结合教材中抵押权的相关知识，答出银行作为抵押权人，可以行使的权利即可。解答第(2)问，首先明确指出张三的行为是不正确的，然后结合教材中集体土地所有权的相关知识进行回答即可。答案(1)物权类型：张三拥有商品房的所有权、该商品房所在地块的建设用地所有权和承包山林的用益物权；银行拥有的张三抵押山林承包经营权的担保物权。行使权利：如果张三经营失败，到期无力偿还银行贷款，银行可以将张三抵押的山林承包经营权折价或者以拍卖、变卖该承包经营权的价款优先受偿。(2)
11、不正确。在我国，土地归国家和集体所有，国家有权依法征收征用，但需要给予公民合理补偿。14(科学精神)阅读材料，完成下列要求。材料一云芳的父母在农村老家有一处宅子和两亩承包地。当地政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括云芳父母的承包地。云芳的父母为了让云芳有一个良好的学习环境，决定在城区购买一套地段较好的住房，但手头缺钱。房地产公司说可以办理“按揭贷款”，也就是用他们所要购买的商品房作担保，现在入住，以后逐月还款。材料二人们在街上有时可以看到有些铺面上写着一个大大的“当”字，类似于我们在影视剧中所看到的当铺，但现在我们管它叫“典当行”。人们如急需用钱，可以用自己的财产作担保，获取相应的资金，并可在到期还清钱款后取回该担保财产。(1)云芳的父母享有哪些财产权利？(2)法律上把材料一、材料二中的这两种担保方式分别称作什么？它们各有什么特点？答案 (1)云芳的父母享有老宅的房屋所有权、土地承包经营权、宅基地使用权。(2)材料一中所提到的“购房按揭贷款”，实际上就是抵押，即银行向顾客发放贷款(借款合同)，顾客向房地产公司购房(买卖合同)，顾客将该房屋抵押给银行(抵押合同)，从而银行享有抵押权。材料二中所提到的“典当行”，实际上是质押。抵押与质押的区别就在于是否将担保的财产交由债权人占有，而且抵押的财产通常是不动产，质押的财产主要是动产。