1、第二课依法有效保护财产权第一框保障各类物权必备知识基础练1.2021年1月,甲将自己的私房作价转让给乙,之后乙又将房屋转让给丙,丙又将该房屋转让给丁。上述转让均有合法协议而未办理过户登记手续。现甲、乙、丙、丁四人为房屋所有权发生争议,该房屋()A.应归甲所有B.应归乙所有C.应归丙所有D.应归丁所有答案A解析不动产在办理产权登记手续后才能取得其所有权,材料中的房屋并没有办理过户登记手续,因此该房屋应归甲所有,A项正确。2.甲乙丙丁分别购买了某住宅楼(共四层)的一至四层住宅,并各自办理房产证。下列说法正确的是()甲乙丙丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入一层住户甲对三、四层间的楼板有民事权利一层住户
2、甲对三、四层间的楼梯有民事权利四层住户丁在楼顶建花园侵犯了甲乙丙的民事权利A.B.C.D.答案B解析本案中,住宅楼的外墙和楼顶属于全体住户共有,符合题意;三、四层间的楼板和楼梯属于三、四层住户所有,说法错误。3.香港著名武侠小说作家金庸先生以一元的价格将笑傲江湖的版权转让给中央电视台,这是金庸先生在行使自己财产的()A.占有权B.使用权C.收益权D.处分权答案D解析处分权是财产所有人对其财产在法律规定的范围内最终处理的权利,即决定财产在事实上或法律上命运的权利,包括财产的转让、消费、出售、封存处理等方面的权利,版权出售属于处分权,选D项。4.下列不属于用益物权的是()国有土地所有权宅基地使用权
3、质权国有自然资源使用权土地承包经营权抵押权A.B.C.D.答案C解析用益物权包括土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权、国有自然资源使用权等。质权和抵押权为担保物权,故选C项。5.甲卖给乙一头牛,在双方约定好价钱、尚未给付价款的情况下,甲就将牛交给了乙。当天夜里,雷电将牛击死了。以下对于牛的死亡由谁承担责任的几种看法,正确的是()A.乙应该对牛的死亡承担责任,因为牛的所有权已交付而发生转移B.甲应该对牛的死亡承担责任,因为乙未付款,牛的所有权未转移C.甲、乙都不对牛的死亡承担责任,因为牛是被雷电击死的,属于天灾D.甲应该对牛的死亡承担责任,因为甲未到相关部门进行产权登记答案A解析牛属于动
4、产,对于动产,一般按照交付的方式取得所有权,不需要到相关部门进行产权登记。甲将牛交给了乙,牛的所有权就发生了转移,乙就取得了牛的所有权,未付款并不能改变牛的所有权转移的事实。尽管牛是被雷电击死的,但在民事法律关系中,乙仍然要对牛的死亡承担责任。故选A项。6.中华人民共和国民法典规定:“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯。”这一规定表明()A.我国公民的一切财产都受法律保护B.在我国,公私财产平等地受法律保护C.我国公民所拥有的财产都是合法财产D.任何单位和个人都不得动用他人财产答案B解析民事主体的财产权利受法律平等保护,故选B项。7.在一次聚会上,
5、张某发现刘某的手机是自己不久前丢失的。事实是,该手机是王某在公交车上捡到后卖给刘某的,交易时刘某对此并不知情。据此,我们可判定()A.王某应承担道义责任,但不需承担法律责任B.刘某属于善意第三人,已取得该手机所有权C.张某是手机所有权人,可请求刘某归还手机D.刘某应归还张某手机,张某须返还刘某购机款答案C解析手机被王某拾得但其并不因此获得所有权,手机所有权依然属于张某,故张某有权在“两年内”追回,C项正确;王某拾得张某手机后据为己有并且卖出,是对张某权利的侵害,要承担法律责任,A项错误;本案中刘某不属于善意第三人,不能取得手机所有权,B项错误;张某追回手机无须向刘某返还购机款,刘某的购机款应向
6、王某追讨,D项错误。8.下列需要依法办理产权登记才能取得所有权的是()小轿车私人飞机船舶房屋网络虚拟财产A.B.C.D.答案A解析机动车、航空器、船舶虽然属于动产,但由于价值重大,其产权的取得、变更也需要依法办理产权登记。房屋属于不动产,需要依法办理产权登记才能取得所有权。故选A项。关键能力提升练9.一日清晨,甲发现一头牛趴在自家门前,便将其拴在自家院内,打探失主未果。时值春耕,甲用该牛耕种自家田地。其间该牛因劳累过度得病,甲花费300元将其治好。两年后,牛的主人乙寻牛来到甲处,要求甲返还,甲拒绝返还。下列哪一说法是正确的?()A.甲应返还牛,但有权要求乙支付300元B.甲应返还牛,但无权要求
7、乙支付300元C.甲不应返还牛,但乙有权要求甲赔偿损失D.甲不应返还牛,无权要求乙支付300元答案B解析甲花费的300元是因为其使用该牛,致其劳累过度生病所花费的费用,而非单纯的保管费用,根据法律的规定,甲无权请求乙支付300元,故A项错误;C、D两项错误;法律规定,拾得遗失物,应当返还权利人,B项应选。10.张某拾得王某的一只小羊拒不归还,李某将小羊从张某羊圈中抱走交给王某。下列哪一表述是正确的?()A.张某拾得小羊后因占有而取得所有权B.张某有权要求王某返还占有C.张某有权要求李某返还占有D.李某侵犯了张某的占有答案D解析拾得人不能因拾得而取得遗失物的所有权,A、B两项错误;占有是对物的一
8、种事实上的控制,李某将小羊从张某羊圈中抱走的行为侵犯了张某的占有,D项正确;但李某随即将小羊交给了原所有人王某,则张某不能再向李某主张占有物返还,C项错误。11.村民甲批得一块宅基地,在此建造了两间住房和一间偏房。一年后,因要搬到城里儿子家住,甲将此房转卖给了本村正要申请宅基地的村民乙。村民甲行使的是()A.国有土地所有权B.农村宅基地使用权C.土地承包经营权D.国有自然资源使用权答案B解析村民甲将此房转卖给乙,属于宅基地使用权的转让,所以B项正确。12.甲向乙借款,欲以轿车作担保。关于担保,下列哪些选项是正确的?()甲可就该轿车设立质权甲可就该轿车设立抵押权该轿车的质权自登记时设立该轿车的抵
9、押权自登记时设立A.B.C.D.答案B解析为担保债务的履行,债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形,债权人有权就该动产优先受偿。因此轿车可以用来质押,正确。质权自出质人交付质押财产时设立,错误。为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。因此甲可以就该轿车设立抵押权,且该抵押自抵押合同生效之日起设立,正确,错误。故选B项。13.2021年6月,家住杭州的张女士出差回家却进不了家门。原来张女士的丈夫在其出差期间将夫妻二人
10、的房屋卖给了李某,并向法院提出离婚申请。李某已获得该房屋的所有权证,且已对房屋进行了装修。张女士无奈将丈夫与李某告上法庭。(1)简述物权的三种类别。(2)本案中李某的房屋所有权是否受到法律保护?为什么?答案(1)物权分为所有权、用益物权、担保物权。(2)我国法律规定,不动产物权的变更、转让,经依法登记,产生效力。本案中李某已获得该房屋的所有权证,因此,李某已拥有该房屋的所有权,受法律保护。14.张某、王某、李某三人是朋友。王某因急需用钱,把一套价值50万元的二手房卖给了张某,张某向王某预付款40万元。在去办理过房手续之前,张某因为需要本钱做生意,经和李某商量借款50万元,用刚购的房产抵押给李某
11、,并写了一张借条,同时在借条上提到了用自有的某某地房产作抵押。因张某没有再交付10万元的购房款,王某与张某协商暂不办理过户手续。一年后,张某做生意失败,无力归还李某的借款,李某多次催讨无果,遂起诉张某到法院要求将该抵押房产拍卖或变卖。在诉讼过程中张某承认借款的事实,但认为抵押没有生效,法院支持了张某这一主张,但责令其偿还李某50万元借债。(1)根据我国民法典规定,上述案例涉及哪种物权?(2)从物权的角度,分析为什么法院会支持张某“抵押没有生效”的主张。答案(1)物权包括所有权、用益物权、担保物权。上述案例涉及所有权、担保物权(抵押权)。(2)法律明确规定,对于房屋不动产物权的变更、转让,经依法登记,产生效力,才能取得所有权。本案中张某因没有与王某办理过户手续,即没有到相关部门办理产权登记,该套房屋仍归王某所有,并不属于张某。因此,张某无权将其抵押,张某和李某之间的抵押合同没有生效,李某不享有抵押权。- 4 -
