1、学业分层测评(十)(建议用时：45分钟)学业达标读某小区内部景观图，完成12题。1根据功能要求，属于公共服务设施用地的是()ABCD2有利于改善小区内温度、湿度环境的是()ABCD 【解析】第1题，图依次是绿地、住宅楼、道路和停车场，按照功能，它们依次属于公共绿地、住宅用地、道路用地和公共服务设施用地。第2题，居住区内的绿地，能改善小区的温度、湿度环境。【答案】1.D2.A影响房地产开发的地理区位因素很复杂，各种因素也在不断变化。但是，在满足经济利益的前提下，为消费者提供绿色典雅的环境、安全舒适的居所和便利的交通，应是房地产开发追求的永恒主题。据此完成34题。3房地产的开发要受到一些因素的影响
2、，下列叙述正确的是()A房地产开发的理想地段都可以进行房地产的开发B城市基础设施的中远期规划不会带动相关区域房地产业的发展C交通便利的地方，因车辆太多，不利于房地产的开发D居民素质可以影响到房地产的开发4下列有关房地产开发的叙述，不正确的是()A房地产开发要符合城市规划的要求B房地产开发与社会环境的完善性无关C房地产开发要考虑自然环境的适宜度D房地产开发要符合消费者区位选择的心理趋向【解析】第3题，居住区选址首先要符合城市功能分区的规划要求。一些地段也许是房地产开发的理想地段，但由于不符合城市发展的总体规划而不能开发。同时，城市对一些基础设施的中远期规划及其实施过程又带动了相关区域房地产业的发
3、展。居民素质属于社会环境，好的社会环境将降低房地产的开发成本。第4题，居住区选址首先要符合城市功能分区的规划要求，房地产的区位选择必须综合考虑地形、水质、空气、风向、植被等自然因素。良好的社会环境，房地产开发的前期投入少，单位面积住房造价低，具有较强的市场竞争力。不同的人群，出于各自的经济状况和消费习惯，对居住区位的选择是有差异的。【答案】3.D4.B下图中图甲为我国某城市平均房价等值线(单位：元/m2)分布示意图，图乙为该城市某一区域不同时间的地铁使用量统计图。据此回答56题。图甲图乙5图甲中P处房价明显偏高，究其原因不可能是()A依山傍水，邻近风景区，环境优美B附近有公路线交会，交通便捷C
4、接近文化区，有众多的高等院校D地势平坦，有工厂在此集聚6图乙所反映的地区最有可能是图甲中的()AMBFCODP【解析】第5题，由图甲可明显看出P点房价比周围其他区域高，可知此处人居环境优于周围区域。只有D项会造成此处环境污染加重，环境质量下降。第6题，在图乙中8点进入市区人流量最大，离开最少，而在18点进入最少，离开最多，正体现了商业区人流量昼夜差距大的特点，而在一个城市中商业区地价最高，故房价最高。【答案】5.D6.A居住区是城市中住房集中、公共服务设施和公共设施配套完善的地区。下图为北京市方庄小区影像图，据此回答78题。7居住小区最主要的物质组成是()A住宅及各种辅助建筑物B住宅C各种体系
5、的配套设施D公共绿地8如果你是小区的开发者，确定小区开发的最主要因素是()A地理区位B投资风险C政策导向D开发时机【解析】第7题，居住小区由住宅及各种辅助建筑物、配套设施、区内空间等构成，其中住宅区及各种辅助建筑物是居住小区最主要的物质组成，配套设施是居住生活的基本保障。第8题，“最主要”是关键词，影响房地产开发人居环境的最主要因素是地理区位。【答案】7.A8.A21世纪初我国居住小区将面临崭新的局面，因为我国居住小区还将保存小区群居的特点，但同时，小区居住环境与条件又有确定“个性化”“休闲化”“办公室化”的要求，且要求较高的通信与物业服务、较高的娱乐和消费需要以及较高的。根据上述材料，回答9
6、10题。9下列叙述，正确的是()A居住小区是人口达到一定规模的人口聚居区B在居住小区内都是住宅C居住小区是住宅和道路的组合D居住小区是构成居住区的一个单位10城市中心也会有住宅的分布，这是因为()A在城市中心区居住购物方便B城市中心区的某些区域因交通不便，土地租金低C城市中心区的环境优美D生活富裕的人能购买高价的房子【解析】第9题，居住小区是由住宅和相关设施组成的，是构成居住区的一个单元。第10题，在城市中心区有些地方因交通不便，不适宜商业使用，成为住宅区。【答案】9.D10.B能力提升11居住小区是以住宅楼房为主体并配有商业网点、文化教育、娱乐、绿化、公用和公共设施等而形成的居民生活区，其各
7、类配套设施的布局对居民生活质量有直接影响。读某居住小区一角景观图，回答下列问题。(1)该住宅区楼前绿地的功能是_。(2)该地道路服务范围、功能、布局的特点有哪些？(3)该小区楼房一致呈东南西北并排分布，这种朝向有何优点？【解析】该题以居住小区的景观图为背景考查住宅区构成特点及功能。第(1)题，图中绿地位于城市大范围中，主要作用是调节气候、美化环境、消烟除尘、降低噪音，同时还是居民生活休憩的场所。第(2)题，该小区内道路主要服务于本小区，且有主干道对外联系。第(3)题，这种楼房布局使街道朝向与子午线有一定夹角，利于通风采光。【答案】(1)美化、绿化环境，居民休憩、活动场所(2)独立成一个体系，只
8、服务于区内居民；满足居民交通的需求，还是居民活动的场所；布局保证了无过境车辆。(3)使街道朝向与子午线呈一定的夹角，保证楼房采光充足，通风顺畅。12读珠江三角洲某城镇平面图，完成下列问题。(1)图中的农田主要种植()A水稻B甘蔗C蔬菜D牧草(2)该城镇准备建设一海滨浴场，A、B两处中_比较合适，理由是_。(3)在招商引资过程中，有钢铁厂、化工厂和电子厂有意向投资，你觉得该地应该引进_比较合适，理由是什么？(4)该城镇欲建设一个大的居住区，现有C、D、E三个开发地区供选择，请对比三个地区主要区位因素的优劣。开发区优势劣势CDE【解析】第(1)题，城郊周围的农田应发展城郊农业，种蔬菜效益最高。第(
9、2)题，海滨浴场应在风平浪静的港湾里，风浪小、安全，A在河口位置，水流速度较快，不适宜建海滨浴场，B在港湾里风浪小。第(3)题，在钢铁厂、化工厂和电子厂中，应选择电子厂，一方面电子厂污染少，消耗的能源和原材料少，而本地能源和原材料缺乏。另一方面该城市有铜材厂、晶体管厂为电子厂提供零部件；理工大学为电子厂提供技术服务。第(4)题，该城镇欲建设居住区，三个选择地区中C地靠近丘陵山地，环境优美，开发会破坏林地，破坏生态环境且开发费用高；D地在农田，地势低平利于开发，但要占用农田，且因河流与城区隔开交通不便；E地靠近铁路和高速公路，交通方便，但距城区较远。【答案】(1)C(2)B位于海湾里，风浪小(3
10、)电子厂该地位于珠江三角洲地区，原料、能源缺乏，地价高；有理工大学技术力量强，应选择耗原料、能源少，占用土地少，技术要求高的企业；该地有铜材厂、晶体管厂等工业基础。(4)开发区优势劣势C离城区近，环境优美丘陵地区，开发费用高，破坏林地D地势平坦，便于开发河流阻隔，占用耕地E交通便利，位于主导风向的上风向，环境污染小远离城区13.下图是某房地产公司在杭州(30N)开发的一梯两户式多层商品房平面示意图，分析完成下列问题。(1)该幢商品房阳台朝向为_(方向)，这样设计的目的是_。(2)若在其北面再建一幢新楼，并要求新楼底层全年的正午均能晒到太阳，那么设计者在规划两楼间距时，需考虑该地二分二至日中_日
11、的正午太阳高度和_(原楼、新楼)的高度。(3)杭州的冬季盛行_风(填风向)，夏季盛行_风(填风向)。(4)如果你父母想在图中甲、乙两套商品房中选购其中一套，你认为哪一套更合适？_。并说明理由(只考虑光照或降水因素)_。【解析】该题主要考查目前比较实际的房地产开发问题。开发过程中注意室内采光问题尤为重要。室内采光与楼距、楼高、季节都有一定的关系。就我国而言，冬至日全国各地太阳高度角最小，受南楼楼高的影响最大，只要冬至日室内能采到光线，那么其他时间就没有任何影响；在其他条件一定的情况下，南楼的楼高越高，对北楼的影响越大；南北楼的楼距，对室内采光影响很大。杭州市位于30N附近，太阳直射点始终在其南面，设计阳台朝向为南，其目的是便于采光；该市位于亚热带季风气候区，冬季盛行西北风，夏季盛行东南风。【答案】(1)南获得更多的太阳光照(2)冬至(12月22日前后)原楼(3)西北(偏北)东南(偏南)(4)答案一：乙乙在东面，夏季有更多的东南风，较为凉爽；而甲在西面，夏季西墙光照强烈，气温较高答案二：甲甲在西面，受降水影响较小，西墙不易受损(本题选甲或乙均可，但必须言之有理)
